首套房贷指的是贷款银行向贷款人发放的一笔用于购买第一套并且是用来自己居住的普通住房的贷款。如果使用商业贷款购买房屋，那么首付款比例不会一成不变，按照目前的首套房的执行标准来说，购买新房的首付款比例是3成。如果使用公积金贷款购买房屋，那么首套房可以贷到房屋评估价的80%。
即使现在购买房屋受到了很多的限制，但是购买首套房还是有很多的优惠的，贷款买首套房也是一样的，那么什么是首套房贷呢？首套房贷有什么优惠呢？下面和小编一起来看看吧。
一、什么是首套房贷
1、首套房贷指的是贷款银行向贷款人发放的一笔用于购买第一套并且是用来自己居住的普通住房的贷款。
2、如果使用商业贷款购买房屋，那么首付款比例不会一成不变，因为各个地区的首套房的首付比例都是不一样的，但是按照目前的首套房的执行标准来说，购买新房的首付款比例是3成。
3、如果使用公积金贷款购买房屋，那么首套房可以贷到房屋评估价的80%，假如房屋套型面积超过90平方米，那么首套房可以贷到房屋评估价的70%。另外如果公积金没有评级，那么一般就只能贷到80万，具体要看贷款人的公积金缴存额和缴存比例是怎样的。
二、首套房贷有什么优惠
1、银行的贷款利率是根据贷款人的信用情况等来综合评价的。银行根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面的评价良好的话，不同的银行执行的贷款利率也会有所差别。
2、如果想要享受购买“首套房”的享受各种税费、减免和贷款优惠，那么就必须由买房人自己提出申请，凭借购房合同和买房人的身份证件，到房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理那一天开始的7个工作日就会出具首次购房的证明。
3、很多地区的银行都开始调整首套房贷款利率的优惠，部分城市还出现了首套房贷利率收紧以及批贷周期延长的情况，银行的房贷利率政策确实出现“分化”的现象，部分银行将把首套房贷利率8.5折优惠上调到9折。
4、一般情况下贷款收紧主要是为了针对二手房市场，按照以往的惯例，银行会根据今年的任务指标的完成情况来调整该季度的贷款额度，特别是在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，从而就会收紧首套房的优惠。
以上就是关于什么是首套房贷和首套房贷有什么优惠的介绍了，贷款买房都是需要支付贷款首付的，所以贷款人一定要了解清楚贷款方面的相关知识和优惠，希望以上介绍的知识对大家有所帮助。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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