期房指的是房产开发商从领到商品房预售许可证之日开始到领到房地产权证之日结束的这段时间内，公司名下出售的楼房就可以称之为期房。现房指的是马上买完马上就能入住的商品房，此类房产一定是已经办理好了大产证，购房者签订完商品房买卖合同以后，能够马上办理房屋产权所有证，并能够立即入住。
众所周知在房产领域当中，期房和现房是最常被谈论的两种房源，我们买房子的时候也经常会被问到是买了期房还是买了现房。那么，到底什么是期房什么又是现房呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。
一、什么是期房和现房
期房指的是房产开发商从领到商品房预售许可证之日开始到领到房地产权证之日结束的这段时间内，公司名下出售的楼房就可以称之为期房。期房通常情况下为在建的、还没完成建设的以及不能交付使用的房产。
现房指的是马上买完马上就能入住的商品房，此类房产一定是已经办理好了大产证，购房者签订完商品房买卖合同以后，能够马上办理房屋产权所有证，并能够立即入住。也有人强调，只有拥有房屋产权所有证和房屋土地使用证的商品房才能称之为现房。
二、期房和现房有何优劣势
1、期房的优缺点
期房的优点是价格上优惠力度比较大，房源选择的余地也比较多。期房的缺点是购房者看到的是效果图与实物会有偏差，等待交房过程当中不可控制的因素比较多，同时房产价格市场波动比较大。
2、现房的优缺点
现房的优点是房屋是现成的，它的品质一目了然，买完马上就能入住。现房的缺点是价格上优惠力度小，房源可以选择的余地不多，而且买到房龄比较大的现房的话，中国人也有喜新厌旧的情结，心里比较不舒服。
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