房贷还清后这个“章”要落实，否则房子可能就拱手让人了！0

2018-12-03 11:59:44

现如今大部分人都会通过贷款来买房，花明天的钱，圆今天的梦。这样不仅可以提前满足自己的欲望享受到新房，另一方面也不会给自己造成太大的资金压力。但其实即使你付了很大一笔首付，即使你的人已经成功的住进了新房里，但是房子却并不属于你，因为这时候的房子还在银行作抵押，还需要你日复一日年复一年的偿还你所欠下的贷款，等你真的都还清了所有房贷，房子就完完全全的属于你吗？那可不一定，无债一身轻当然是再好不过的事了，不过高兴的同时不要忘了最重要的一件事，有个“章”是一定要落实的，不然房子就要白白的拱手让人了。

我们像银行贷款去买房，其实是需要一定抵押物的，而这个抵押物就是我们所购房的房子，所以说，在这个时候，这套房子就属于银行，并不属于购房者了，这样也是以防万一，如果购房者最后因为某些原因不能及时偿还房贷，银行还可以把这套房子进行拍卖，用所拍卖的钱来填补购房者所欠下的贷款。换句话说，你对这套房子也只有居住的权利，如果想要转手卖出去，是不太可能的。

从某种意义上来说，房产抵押就相当于借钱打欠条一样，在还清欠款以后是需要取回欠条并进行摧毁的，买房也是一样的，还清房贷后，就需要对房产进行解押，否则很容易被别有居心的人利用，房子被别人转卖的风险也是存在的。

购房者在还清房贷后就不是房奴，可以称之为业主了，这时购房者需要和所贷款的银行一起办理房屋抵押权注销手续，银行会向购房者发放房屋他项权证，并且会盖好公章，写明注销意见，比如，此项贷款已全额还清，同意取消抵押的字样。然后就需要房屋的产权人本人携带身份证，他项权证，房产证去当地的产权住房保障和房产管理局的抵押科办理抵押注销登记手续。这时候购房者要特别注意，如果产权证上存在多个人的名字，至少有一个产权人到场即可，但是需要带上其他产权人的身份证原件，这种情况也可以办理。如果有未成年人的名字，还需要携带证明是未成年人的监护人的证明才可办理。

如果没有办理过房产证怎么办？这种情况下需要购房者在还贷结束后把银行开具的注销单拿到房管处的窗口进行注销，然后再办理房产证即可。

还有一种情况就是有些购房者提前就还清了贷款，像这类购房者还需要办理退保手续，因为如果提前还清了贷款，也就证明购房者原来的个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按照有关规定，借款人可携带保险单的证件和提前还清贷款的证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

其实成为房奴的日子是很辛苦的，对借款人来说，努力的目标无非就是早日还清贷款，但其实这个目标也是不容易实现的，毕竟本金就是一笔不小的数目，更何况还要支付相应的利息，这一还就是好几十年，所以大家在关于房子所属权的问题上一定要慎重。千万不要单纯的以为钱还清了，房子就是自己的了，这后边涉及到的程序还有很多，一步都不能漏掉，不然眼看着到手的房子就这么没了，你说拼命挣钱还债的你冤不冤。