二手房是“买家先付钱”还是“卖家先过户”？小心到最后钱房两空0

2018-12-04 11:27:58

尽管现在坚决遏制房价上涨的政策接连而出，但是对大部分家庭平平，工作也平平的普通人来说，少则几十万多则上百万的房子还是让很多人望而却步。但是不买房就没有家，尤其是对即将准备步入婚姻的年轻人来说，没房，可能连爱情都保不住。这时很多刚需的购房者就把目光投向了二手房，二手房不仅价格相对于新房划算很多，而且可以随时拎包入住，这对还需要朝九晚五工作的上班族来说，无疑是减轻了很多压力，可以说是省钱，省时，又省心。

但是二手房是两个个体之间的交易，不像是新楼盘的开发商，还可以事先查查开发商的资质，二手房就不同了，所以交易时常常出现卖家收到房款后就杳无音信的情况，又或者是买家付了定金才发现房子是正在被抵押的状态，无法进行过户。但是也有卖家先办理了过户后，找不到买家的，不论是哪种情况，对于受骗的人来说，都是不小的打击，所以在进行二手房交易时，要注意很多问题，就怕一个不注意，竹篮打水一场空。那么到底是应该买家先付款还是卖家先进行过户？

不管我们买什么东西，交定金是很普遍的现象，尤其是房子，毕竟涉及到的钱款是很大的一笔数目，而且现在的房价很不稳定，稍有上升也是在所难免的。如果真的出现房价上升的情况，那么卖家就很可能反悔不卖了，又或者是直接坐地起价，如果提前交付了定金，对买家来说也是一种保障，也有倒霉的遇到付完定金找不到卖家的情况，所以对买家来说不能盲目的交定金。

交钱之前我们要先确定好房主的房产权，必要的时候应该要求查看房主的房屋产权证，确定房屋是否属于业主本人，是否还有其他共有者，房屋是否在做抵押等等。同时应该到房产交易中心查验房主房屋产权证的真伪，而业主也有责任提供相关的票据等信息。这样做也是避免日后发生经济纠纷，带来不必要的麻烦，同时买家应注意，我们要交的是“定金”，不是“订金”，因为“定金”是对双方的一个保护，如果对方出现违约行为，是要补偿双倍罚款的，也是为了防止发生一房多卖的情况。一般的情况下，定金是由中介公司保管的，交易成功后再算进买家购房的房款里。

关于购买二手房的支付方式应该由买卖双方共同协商决定，无非就是一次性付款和按揭贷款两种，但这种情况下就容易出现“买家觉得不过户不能付款，卖方觉得不收到钱不能过户”的尴尬局面。这种情况双方可以签订协议，买家可以把房款分成首付和尾款两部分在不同时间段打给业主，买家先支付首付，然后卖家进行房屋过户，手续办好后，买家再支付尾款，因此买家是有权利随时了解房屋过户等事宜。

如果买家是按揭贷款买房，只需要带上房屋的相关资料和购房合同就可以去银行办理贷款手续了，这个时候买家交的首付是由银行进行监管的，并没有到业主手里。等贷款申请下来以后，就可以办理过户等相关事宜了，这时候我们最开始付的定金就可以由中介公司打到业主的账户里了，然后就可以按程序缴纳房产税，办理过户手续，过户后等房产证到手了，买家就可以去银行进行抵押贷款了，一般银行会在两个月左右房款，这笔钱也是直接打到业主的账户里，而买家只需要每个月按时还款就可以。

总的来说，有一笔钱是在过户之前就到业主账户里的，也就是定金，而过户之后卖家才能收到的是首付款的钱，最后银行通过房贷申请后放的款，也就直接打到业主的账户中了。中间有中介机构和银行进行监管，无论对买家还是业主来说，都是一种保障。其实最重要的一项还是签订合同，有什么事宜都要在合同中标明清楚，毕竟白纸黑字，想反悔是没那么容易的。