临近年底所有人关心的楼市话题无非是未来房价走势如何，调整措施会持续收紧还是放松，未来的房地产还能投资吗？之所以产生这么多疑虑是因为今年的楼市变了，连续两年出台众多调整措施，让之前过热的楼市逐渐降温。不知周围的人是否感受到，中介在朋友圈发的广告多了，内容大致都是关于“某某优质房降价处理、某某新房低于市场价20万出”，原因只有一个，那就是市场低迷房子越来越难卖，购房者多持理性观望情绪。
临近年底所有人关心的楼市话题无非是未来房价走势如何，调整措施会持续收紧还是放松，未来的房地产还能投资吗？之所以产生这么多疑虑是因为今年的楼市变了，连续两年出台众多调整措施，让之前过热的楼市逐渐降温。不知周围的人是否感受到，中介在朋友圈发的广告多了，内容大致都是关于“某某优质房降价处理、某某新房低于市场价20万出”，原因只有一个，那就是市场低迷房子越来越难卖，购房者多持理性观望情绪。
事实的确如此，2018上半年市场还是打得火热，一句很贴切的形容是“很多人不是在抢房，就是在去抢房的路上”，而到了下半年基本所有城市都陆续熄火，从8月份个别城市成交低迷，直至传统的金九银十全国范围成交缩水。而一直被视为风向标的北京房产，也从过去的不愁卖变成卖不出去，据悉，近日紧邻地铁10号线的某楼盘项目，首批300多套房开盘十天后仍然没卖完。
不仅是北京，据诸葛找房数据研究中心监测的今年第47周二手房均价变化来看，一线城市二手住宅均价58092元/平方米，均价环比下跌0.02%，监测二线城市二手住宅均价18697元/平方米，均价环比下跌0.32%，监测三、四线城市二手住宅均价10869元/平方米，均价环比下跌0.09%。可以看出调控效果在全国范围内都很明显，各等级城市均出现不同程度的下跌，二线城市下跌最大。
不要觉得这是什么楼市变天信号，如今随着房住不炒的定位不断深入人心，逐渐趋冷平稳的房产市场才更加符合预期。经济日报目前就发文说道：只有新房源上市被迅速抢光是楼市，慢慢销售、细水长流就不是楼市了吗？从长远看，国家更愿意看到一个平稳健康的房地产市场，而不是一个如脱缰野马般快速奔跑，不知何时就会摔得粉身碎骨的市场。
变化大的不仅是房价和楼市成交数据，还有之前坚定不移看涨楼市的业内专家们，如今也都调转枪头齐声改口加入看跌大军，经济学家金岩石就是其中之一。要知道金老师此前一直是楼市的死对头，他曾经的海口金句“北上广深房价卖不到单价每平米30万元，是当地开发商的耻辱”。但似乎一夜之间他似乎“投降”了，最近多次发出“未来三年不问价格，卖掉所有投资性房产”的建议，他的思路是未来大部分城市的房价都会下跌，只有极少数的城市比如一线城市具备投资价值。
从金岩石的妥协可以推断出，对未来楼市的投资不能一味持乐观态度了，且投资的城市区域不多，投资门槛也会越来越高是个毋庸置疑的事实。过去很长一段时间房子的投资属性被无限放大，中国房地产业协会会长刘志峰曾说，“买房就是投资、买房就能赚钱”这种现象，把住房定义为了金融机构和家庭优质的“理财产品”，所以只要有房的市场，人们就会一窝蜂迅速抢光。对此经济日报也痛批此现象，不仅加剧了房地产的供需矛盾，也抑制了科技创新和社会创业，如果投资房产带来的利润要远高于投资其他科技产业，那么一些企业就会放弃研发创新选择投身房地产了。党媒的这一发声意味着，过去跟风投资炒房坐等升值赚钱的时代一去不复返了。
那么未来房地产还能投资吗？当然不是不能，只是相关媒体及专家的言论都释放出一种信号就是，依靠房地产投资赚钱的黄金时代结束了，未来房子的投资属性会逐渐减弱，朝着正常的逻辑发展，而后回归理性到居住属性。哪些城市具有投资价值？就在11月底新华社发布相关意见书，点名以北京、天津、雄安新区、北京副中心为中心引领京津冀城市群发展，以上海为中心引领长三角城市群发展，以重庆、成都、武汉、郑州、西安等为中心，引领成渝、长江中游、中原、关中平原等城市群发展，以香港、澳门、广州、深圳为中心引领粤港澳大湾区建设…小诸葛认为，未来这12城两大区被赋予引领区域协调发展的重任，或将是中国未来极具投资价值的区域。
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