二套房其实指的是以家庭为单位的申请人，名下首套房人均面积超出当地标准，再次向银行申请贷款的房屋。另外对于申请人名下已有一处房产，处于还贷状态，再次贷款买房，也被认定为二套房。而房管局的二套房定义为名下已有一套房屋产权，再次购买，则视为二套房。
为了提升居住品质，很多名下已有一处房产的人，会考虑更换房屋，购买二套房。那二套房定义是什么意思呢?很多购房者对这个概念比较模糊，心中不免疑惑，接着我们就一起来看看吧!
二套房其实指的是以家庭为单位的申请人，名下首套房人均面积超出当地标准，再次向银行申请贷款的房屋。另外对于申请人名下已有一处房产，处于还贷状态，再次贷款买房，也被认定为二套房。而房管局的二套房定义为名下已有一套房屋产权，再次购买，则视为二套房。
根据相关政策的出台，购房家庭成员包括贷款申请人、夫妻双方、子女父母，当家庭名下已有一套房，再以子女的名义贷款买房的话，也被视为二套房。其中这类房屋的首付往往占据房款一般，利率在基准上涨了1.1倍，但将之前房屋售出的话，买房申请贷款，则按首套房来执行。如果子女还未成年，就拥有一套房产，成年后又申请贷款买房，也被认定为二套房。
并且按目前银行所执行的规定来看，即使购房者在申请房贷之前，个人名下无贷款记录，只要申请人拥有一处房产，没有出售的话，都会被视为二套房。彻底打破了之前只认贷款记录，不认产权的政策规定，意味着银行审核的严格化。
同时银行将二套房定义为"认房又认贷"，也就意味着即使之前房产贷款还清的话，再次申请贷款买房，也会被视为二套房。
另外对于名下有一处房产，还在还贷，又申请住房贷款的家庭，二套房的首付占比不得少于房款的四成。如果使用公积金贷款的话，名下已有一处房产，但贷款还清的话，再次申请贷款，二套房的首付占比一般在房款的三成。
希望以上回答，对您有所帮助。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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