产权到期后的房子要被无偿收回？新的规定来了！0

2018-12-10 11:53:27

在中国，房子永远都是老百姓们老生常谈的话题，因为对大多数的普通家庭来说，房子基本上是整个家最大的积蓄了，所以关于房子的任何一个问题都能引起百姓们的共鸣。很多人都觉得买房是最靠谱的，因为只要自己不转卖，是可以住一辈子的，相比车、电子设备这些易耗品来说要划算的多得多。

但是有经验的购房者应该都知道，房屋的产权也是有年限的，一般有四十年产权、五十年产权、和七十年产权之分。尤其是在“以房养老”的政策在一些热门城市试点后，“房子产权到期后要怎么办？”的问题变得更加迫切和现实。那么是不是产权到期后房子就要被收回了？老人如果想把房子过户给子女也是不可以的了？其实要想解决这些问题还要从所有权和使用权开始说起。

房屋产权如果要具体细分的话，还分为土地使用权和房屋所有权，土地使用权就是人们常说的四十年、五十年、七十年，一般房屋产权的年限是跟房价挂钩的，年限少的房子价钱上会便宜很多。土地使用权始终是归国家所属的，国家规定城镇建设用地土地实行的是国有制，企业和个人可以有偿使用以及交易使用。

还有一点是在日常生活里容易被人们混淆的，房屋产权也就是土地使用权是从开发商拿地那天就开始算起，一般情况下，开发商拿完地到购房者将房子拿到手，这中间最少也要两年到三年，这也就意味着，购房者买到的所有房子，房屋产权的期限都在一定程度上缩了水。

而房屋的所有权是指购房者通过房屋交易取得的合法权利，和土地使用权不同的是，房屋所有权是没有期限的，购房者可依法对自己所购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，而且这些权利是永远属于购房者的。换句话说就是房子永远是你的，但地是国家的。

但是当土地使用权到期后，购房者的房子要怎么办，总不能背着房子到处跑。目前还没有明确的法律法规或是政策能阐明这个问题，不过关于这个答案，可以说是指日可待了，因为有关部门已经做出过回应，表示“可以延期、不影响交易，而且这方面会抓紧修法”。

在此之前如果购房者的房子有产权到期的情况，在房屋的质量安全有保证的情况下，房屋的业主可以向所在地的土地管理部门提出续签申请，除了根据社会公共利益需要收回地的，其余的情况都会予以批准。业主的申请书获得了批准后，需要重新签订土地有偿使用合同，并且根据当时的地价水平，及时的补缴土地出让金，这个价格是会低于同类的土地出让金的价格，所需的金额基本等同于成本价和市场价的差额，这些程序完成后就可以重新获得土地使用权。这也是目前我国土地使用权到期后最简便最有效的方法。

如果是高危的房屋或者是业主自动放弃续签申请的，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，而关于土地上业主的房屋，有关部门会根据此房屋的价值和当时的市值给予购房者一定的补偿。这种情况有点类似于拆迁安置，也就是当房屋出现严重的质量安全问题时，会根据相关的程序走拆迁流程，购房者可以根据标准选择是继续要房还是要钱。所以对于房屋产权的问题，购房者不用太放在心上，就算最不好的一种情况房子没了，购房者还是可以得到一笔补偿的，不会到最后闹个竹篮打水一场空。