此消息一出，棚改计划恐有变！三四线城市的房子还能投资吗？0

2018-12-10 11:54:46

之前小编在文章中多次分析过，催高三四线城市房价上涨的主因，一是棚改货币化刺激，棚改户被拆迁后手里的安置款拿去干嘛？当然是买房住，而且是刚需，陡然增加的市场需求，势必会推动价格的上涨，如果拿到的安置款较多，在满足了“刚需置业”后可能还会再次选择购买一套房子作为“投资置业”；其次嗅觉敏锐的开发商闻到有利可图，马上把拿地重心偏移，各大龙头房企聚集于此扩张领地，再搞一个他们擅长的“饥饿营销”分批次放盘，制造供不应求的假象，在人们争先恐后买房中，房价想不涨都难；另外还有一点原因也归咎于一二线城市调控重压，资金面向相对宽松的三四线转移，炒房客热钱聚集对价格洼地造势一番，岂有不火的道理。

不管你买不买三四线城市的房子，三四线楼市的走势一直都颇受关注，因为近几年那里的房价涨得有点莫名其妙，很多人想在一二线城市打拼几年，再回三四线老家买套房，可是却失望地发现几年前还三四千一平米的商品房如今翻了一番都不止。

但是，不靠人口和经济产业拉动自然上涨的房价都是虚高，在近两年密集的调整措施压力下，房地产市场进入调整通道，今年下半年以来调控效果稳固延续，市场预期出现实质性转向。诸葛找房数据研究中心发布的11月份百城价格报告中显示，三四线城市房价下跌城市较十月份增加21个，从二手住宅挂牌均价来看，环比下跌0.07%，较之前的涨幅有显著收窄态势。

不难看出，房价一改从前有了“掉头向下”的趋势，前几年拼了命也要抢夺的香饽饽有点凉了，与需求强劲、资源优势明显的一二线城市相比，人口外溢、产业发展严重不足的三四线城市，似乎支撑房价的基础最为薄弱。不要说你现在的城市房价还很高，有时候眼前的状况只是甜蜜的陷阱，很可能哪里涨起来，哪里就要摔下去。

对于不怕死继续往里冲的人，财经专家齐俊杰表示，投资房产这个事，楼市好的时候它会锦上添花，让你的房子卖个好价钱，但一旦房价开始下跌，那房子的流动性立马就大打折扣。俗话说买涨不买跌，到时候找不到买家，多套房只能砸手里变成一摊烂水泥。目前大多数三四线城市房价预期还在，投资者最好尽快把手里多余的房子出手，否则后续房子越来越难卖。无独有偶，宝能总裁余英也同样认为，未来调控不断深入城市分化明显，一二线城市得益于人口和产业优势，三四线这二者都达不到，建议投资者赶紧卖，落袋为安，把钱留在手里。

看了这些其实大家已经知道三四线城市并不具备投资价值，判断一个城市值不值得投资，要考虑到经济、人口、产业结构、土地供应等多种因素，不能通过短期的市场需求只关注眼前的房价高不高。前两天21世纪经济报道就发出一条消息，称在2019年棚改计划中，政府购买棚改服务模式将被取消。简单的说就是融资模式不能再以国家的名义实施工程建设，未来将改为发棚改专项债，这将导致棚改大范围收缩，未来想要棚改拉动楼市经济的模式可以说是宣告结束了。