若是刚交了首付款，还没有到相关部门进行备案，双方可直接到开发商处办理合同的转让；若是正在还房贷且还没交房，有两种方式，一个是直接更名，不过需注意房子必须要还清银行贷款，且更名要取得开发商同意，另外一个是双方约定等房产证下来再过户，这种就属于二手房买卖了。
从目前房市行情来看，很多人的房子都是在交房几年后，还没有拿到房产证，而很多屋主由于各种原因想要出售这个房屋，那么这时该怎么办呢?据相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，由此可见，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为，那么没房本的房子怎么交易呢?下面就随小编一起去看看吧。
没房本的房子怎么交易
一、刚交了首付款,还没有办按揭
一般来讲，这种情况下的房子是还没有到相关部门进行备案的，所以相对来说，比较好处理，买卖双方可直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可，然后买方再将首付款付给卖方就行了。
二、正在还房贷,还没有交房
1、直接更名
(1)若是这种状况，首先要求卖房人将银行里的贷款还清，并拿着他们所给的结清证明去房管局取合同，再让开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
(2)如果要直接更名的话，房屋是一定要还清银行的贷款的，同时还必须获得开发商的同意，另外买方不能再按揭了,必须全款购买，这种方式的优点是手续简单，且整个过程没有税费。
2、双方约定等房产证下来再过户
这种方式严格来讲，属于二手住宅的交易了，因此所需缴纳的税额比较多，像个人所得税为总房款的1%，契税为90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%，营业税为5.55%。
小结：好了，以上就是没房本的房子怎么交易的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在没房本的房子怎么交易的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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