公摊面积在房子交付之前，是由房管局请了专业机构来计算的，再对这个房子建筑和实用面积进行整体的测量，公用/套内建筑面积其实也就是属于公摊系数，而且每套房子也是会根据这个系数来计算公摊面积，最后，就是把这个报给房管部门审核后用于办理产权证。
买房可以说已经不是一件很新鲜的事情，但是买房时相信大家都有听说过公摊面积的事情，那么这个政策到底是由谁定的呢?下面小编就来给大家介绍一下房子的公摊面积由谁决定。
开发商在房子交付之前，这种一般来说也是由房管部门的专业测绘机构，然后也是对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积其实就是公摊系数，而且每套房子也是根据了系数进行公摊面积的计算。最后，再把这个报给房管部门审核后用于办理产权证。注意：如果购房者对房屋的公摊面积如果发现有异议，那么这个时候就可以向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，所以说这个也不是开发商说了算。
房屋公摊面积怎么计算
1、比如说像套内使用面积，那么这种的一个很形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是家里面积上全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，那么它的套内面积就是多少。
2、套内墙体面积，套内墙体面积这种就是包括了户型内部的分隔墙(同时这个也是按照投影面积全部计算)，比如说是两户之间的分隔墙(那么也就是按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)这三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台这些也是按照了全部的面积来计算的，如果是不封闭阳台这种就是按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道，还有就是为本楼服务的配电房、水泵房等这些都是投影面积的一半，可以说这些全部都是算公摊面积。
总结：关于房子的公摊面积由谁决定相关内容就介绍到这，我们知道买房子都是少不了公摊面积，那么这个到底是由来决定，以上已经说得很清楚。希望对大家有所帮助。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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