你买的是商品房还是商住房？一字之差价格却天壤之别的背后真相0

2018-12-14 18:06:42

现如今房地产市场的发展趋势开始日益的明朗起来，随着国家政策的多方面调控，“房住不炒”的基本观念也已经大范围的落实。但其实对于刚需族来说，不管房价是涨是跌，到了需要的那一天，房子还是要买的，毕竟在这个“无房不婚”的年代，没有房子之前哪敢谈爱情。很多年轻人在买房的时候，往往最先关注房子的价格和房屋的质量问题，心想着如果能买到一套又物美又价廉的房子就知足了。但他们通常忽略了最重要的一项，就是房子的属性问题，对房产市场比较了解的人应该都知道，房子其实是有很多种类的，有商品房、商住房、安置房、保障房等，虽然大体上大致相同，但要是从属性以及更多细节上来说，简直是天壤之别。

就像商品房和商住房，表面上看就一字之差，因此也会有很多人误以为“商住房只是商品房的一种，名字不同而已，实则没什么区别。”如果真的这样想那就要吃大亏了，因为虽然商品房和商住房就差一个字，听起来就像双胞胎一样，但其实真正意义上的商品房和商住房可以说是来自于两个不同国家的人了，因为不管是从哪方面来说，它们都差的十万八千里远。

产权问题

其实商品房我们一点都不陌生，就是市面上可以自由交易的最普通的一种房子，是受相关的法律法规保护的，因为商品房是由具有经营资格的开发商在取得了土地使用权后才建立起来的住宅，所以商品房一般按市场上的均价进行出售，产权年限是70年。而商住房通常以loft或是公寓的方式呈现，一般的商住房既可以开门店，又可以自住，所以商住房的土地使用性质属于商业用地，产权年限只有40年或50年，因此，在价格方面，商住房会比商品房要划算一些，而且在很多限购的城市里，商住房是不限购的。但是我们都知道，土地的使用年限从开发商拿到地的那一刻就开始算起，所以不管购房者过了多久拿的房，房屋的产权期限都在一定程度上有了缩水。

福利问题

因为是商业用地的原因，所以商住房的产权证书上土地性质一栏里填写的就是非住宅用地，这也就意味着不论房子处于什么地段，购房者都是没有资格落户的，如果日后家里的孩子到了上学的年纪，将享受不到就近入学的待遇。虽然商住房的总价会比商品房要便宜一些，但是购买商住房时的首付要在五成左右，一般商品房只需要两成到三成之间，而且商住房的贷款期限不能超过十年，贷款的利率也比基本利率要高，一般的商住房在申请贷款的时候还不可以使用公积金，这对大部分的购房者来说，压力会很大。

权益问题

我们都知道商品房也就是住宅房入住以后就会有物业管理处，当业主有什么需求都可以找物业的相关人员进行解决，但是一般的商住房就不配有物业服务，这就导致购房者的居住舒适度大打折扣，小区里要是出了什么问题都不知道找谁。除了没有物业，商住房的水电也要比正常住宅房的贵，因为商住房属于商业用地，所以在水电方面也采取了商业标准，一天两天没什么，日子久了就会发现这也是一笔不小的开销。买房时需要交各种税钱这是众所周知的，但是很多人不知道，在交税方面，商品房和商住房也大不相同，商品房因为属于住宅性质，所以会享受到很多的购房政策，尤其是在买首套房的时候。但是商住房却不可以，不但享受不到“满五唯一”的待遇，还需要按统一3%的税费征收利率来征收契税。

虽然只有一字之差，但是不管从哪方面来看，商品房和商住房都存在着较大的差异，所以购房者在选择的时候，一定要看清楚，不要以为名称差不多性质就也差不多，否则到最后受罪的就是自己。