由于今年的调控持续收紧,特别是首套房贷利率不断攀高,让刚需购房者也非常无奈,我也经常建议,要做好心理准备,但是也跟大家表明态度,如果不是特别着急买房,其实在房价回稳的过程中,房贷利率还有望回调,这对购房者可以说是个很划算的机会把握,所以一直建议大家只要不是特急,可以适度观望。可是这个度该把我到何时呢?这就需要我们用心去感知了。
由于今年的调控持续收紧,特别是首套房贷利率不断攀高,让刚需购房者也非常无奈,我也经常建议,要做好心理准备,但是也跟大家表明态度,如果不是特别着急买房,其实在房价回稳的过程中,房贷利率还有望回调,这对购房者可以说是个很划算的机会把握,所以一直建议大家只要不是特急,可以适度观望。可是这个度该把我到何时呢?这就需要我们用心去感知了。
去年以来首套房贷利率单边上涨行情,总算在今年的11月停住了脚步。华尔街见闻报道,12月11日,融360发布《2018年11月中国房贷市场报告》显示,2018年11月,全国首套房贷利率环比增幅结束了22个月以来的“连涨”,首现“零涨幅”。11月份,一线城市利率多表现为回调,而二三线城市中则是利率回调及利率微涨情况并存。
由此也说明,我们的楼市开始逐步回归理性和走向正轨,这是好事,对刚需购房者来说更是福音。
1、过热城市房价下降并趋于稳定。
诸葛找房数据显示,在监测的全国100个城市中,11月份二手房均价为15268元/平方米,环比10月份下跌0.3%,已连续三个月下跌且跌幅进一步扩大。具体来看,二线城市二手房下跌幅度最大,环比跌幅为0.48%,其次为一线城市,环比跌幅0.43%,而三四线城市仅小幅下跌0.07%。
一二线城市在严厉调控背景下可以说出现了明显的效果,那么这也就意味着购房者实际上可以抓住机会了。俗话说买涨不买跌,那都是炒房者的论调。比如刚需购房者,比如北京,今年房价下跌了,可能买完以后还会上涨,那就可以少花点钱。所以要选对城市,不是所有的城市都可以这样操作。
其实我们可以感受到,房价的回落实际上是伴随着调控的进一步深化而形成的,如今房贷利率有所放松,甚至可以说对刚需购房者有了更大的保护。如果调控没效果,如果房价不能被稳定住,那么房贷利率可能还不会回调。
2、首套房贷利率首现零涨幅减轻购房者还贷压力。
去年底今年初,住建部对刚需的态度也非常明确:2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。从国家层面来看,保护刚需始终是努力的方向。
房贷利率一直上涨可不是个事儿啊,这就意味着不会一直打压普通购房者,依然要保护刚需。所以,当打击炒房取得一定效果后,保护刚需就被提上了日程。
因为房子是用来住的不是用来炒的,所以对于刚需来说,最大的实惠就是房价便宜点,房贷利率低一点,这样还贷压力就轻一点。在2016年以前不少城市首套房利率是优惠打折的,调控开始之后便回归到了基准利率4.9水平,如果还上浮利率,那么购房者就要承担更多的利息。
如今利率在降低,压力相对来说会小很多。但是我们要知道,任何政策不可能一蹴而就,我们还是要做好心理准备,好事不会来得太快。
3、调控不会放松,给刚需购房者创造更加健康的市场环境。
确实到年底了,房贷有宽松的动向,除了不能老是打压刚需,还有银行自身经营调整的考虑。大城市房贷利率下调,是为了平衡,但首套房房贷利率不可能无限上涨,还远未到市场全面放松的时候。
对于购房者尤其是炒房者,千万别以为炒房者的机会来了,更不要以为调控要放松了,更不用质疑经济会继续靠房地产来拉动。即使炒房者心里清楚,但普通购房者也万万不要相信炒房者的话,这不是说炒房的机会来了,刚需也趁机抄底。买房可以,但抄底的心态还是要不得的。
忽悠你抄底的不是炒房者就是开发商,不是不让你买房,而是说,千万不要因为时机问题而忽略了房子本身的品质问题。最好还是适度观望,看好了再下手。对于急需买房的刚需人群来说,房贷利率宽松的确是一个好消息,但不等于所有人都过来抢着买房,因为房地产的大周期调整尚未结束。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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