对房地产有关注的人应该都知道，现在市面上最普遍的一种房子就是商品房，之所以称之为商品房，是因为房子本身就是一件商品，购房者出钱，开发商出房，就像我们在超市购物一手交钱一手交货一样简单。但是房子又不完全等同于商品，毕竟想买一套房要付出的代价是很大的，对普通家庭来说基本上要拿出整个家的积蓄了，所以自然不能像在菜市场买菜那样随意。而且当下的市场大家应该都知道，只要稍有不慎，辛辛苦苦挣来的血汗钱就容易被骗的血本无归，所以在买房时涉及到需要交钱的事宜，一定要小心谨慎，多听多看多想，不要轻易的就把钱交出去，有些钱拿的容易，想要要回来恐怕就没那么简单了。
对房地产有关注的人应该都知道，现在市面上最普遍的一种房子就是商品房，之所以称之为商品房，是因为房子本身就是一件商品，购房者出钱，开发商出房，就像我们在超市购物一手交钱一手交货一样简单。但是房子又不完全等同于商品，毕竟想买一套房要付出的代价是很大的，对普通家庭来说基本上要拿出整个家的积蓄了，所以自然不能像在菜市场买菜那样随意。而且当下的市场大家应该都知道，只要稍有不慎，辛辛苦苦挣来的血汗钱就容易被骗的血本无归，所以在买房时涉及到需要交钱的事宜，一定要小心谨慎，多听多看多想，不要轻易的就把钱交出去，有些钱拿的容易，想要要回来恐怕就没那么简单了。
其实很多时候，当购房者踏进售楼处的那一刻开始，就已经掉进了开发商设计好的“卖房环节”里，一般开发商都会绞尽脑汁的想尽各种办法让购房者尽快交钱，因为只要购房者交了钱，不管钱多钱少，购房者会买房的概率都会大大提升。这也是为什么那么多开发商都有“诚意金”这一说法的原因，诚意金说白了就是购房者先付一笔钱，等到楼盘开盘的当天，交了诚意金的购房者拥有优先选择的权利，并且能享受到更多的优惠政策，很多开发商都会承诺，就算日后购房者不再想买房，这笔钱也是可以退还的。但事实上这笔钱是不具备法律效益的，日后如果真的出现了什么纠纷，购房者很难维护好自己的权益，钱也很容易就被开发商坑走了。
相信大家都一样，买完房以后就开始惦记什么时候能拿到房产证，有些开发商也是揪住了购房者的这种心理，在要办理房产证的时候，狮子大开口的开始要钱。但其实国家是有规定的，在办理房产证的时候需要由开发商出面办理，并且购房者不需要交任何费用，办理房产证的过程中会产生一个测绘费，一般情况下是40元，也应由开发商支付，有些开发商就觉得明明是业主买的房，房产证也是业主的，理应由业主来拿这笔钱，其实这是不合理的。更有的开发商连办理房产证时的差旅费，工本费等等都算在业主身上，有些购房者因为心急想尽快拿到房产证，就不会考虑那么多的把钱拿了，但其实就算业主不出这个钱，开发商也还是有义务帮你办理好房产证，所以不要再白白给开发商送钱了。
开发商在建房的时候，会对天然管道和暖气管道进行设计和规划，这笔钱，在开发商拿地的时候就已经交过了，而且国家明确规定不可以再向业主收取这部分的费用，因为天然气开口等一些相关的设施是城市建设的基础内容，开发商有权利负责这部分的内容。其实很多开发商会把这笔施工费，核算在房价里，所以从某种意义上来说，购房者已经付过这些钱了，如果开发商再管你要这笔费用，要当心留意，必要的时候也可以通过法律来维护自己的合法权益。
我们都知道无论是买新房还是二手房，在买卖交易的过程中，都会因为房产产权的变更产生一个契税的费用，这笔钱其实是要上交给国家，并不是支付给开发商的。很多购房者在买房时对相关的法律法规都不是很了解，也因此让开发商钻了空子，以代收的名义向开发商索取这笔费用，这笔钱其实是需要购房者亲自去房管局缴纳，如果由于一时的糊涂，把钱给了开发商，日后必定会产生麻烦，到最后说不准还需要到房管局进行补缴。毕竟每一个人的每一分钱都是辛辛苦苦挣来的，所以在任何一处需要我们交钱的地方，都要小心再小心，不要白瞎了自己的血汗钱。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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