房产税又出新消息！社科院的提议让炒房者不敢卖房，无房者要愁了0

2018-12-15 12:08:55

一直以来房产税就像一把横在房产市场头上的达摩克利斯之剑，悬而未决，被当做是调整房价的利器，作为楼市长效机制中重要的一环，房产税的出台不但能解决土地财政问题，更能极大的抑制炒房行为，因此刚需人群对其的呼声很高。只是房产税已经喊了好几年，仍然没有要开征的动静，为此不少炒房客侥幸地认为，房产税只是狼来了，应该不会真的实施。

但这种情况近期又有了新消息，先是本月初人民日报对房产税发声：根据"立法第一，全面授权，循序渐进"的原则，推动房地产税收立法和实施。根据评估价值对工商，房地产和个人住房征收房产税，减少建设和交易的税负，逐步建立完善的现代房地产税制。

其次是近日社科院发布《中国住房发展报告（2019-2019）》，报告中社科院提出一个渐进的方式，建议只对新交易住房启动征收方案及住房家庭如果一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收，让人们逐渐接受房产税。这个建议表面看是很合理，很多有房者是举双手赞成的，因为说实话有房的并不想让房产税出台，他们只要不交易就可以合理避税，大不了把房全租出去收租子。

对谁来说是个利空？一是炒房者，他们多是利用加杠杆负债购置多套房，等着盼着卖出手里的囤房，一旦房产税按照这种征法，就意味着只要有房产交易就会统计全部住房面积并开始征税，一边还贷一边交税，哪一个都不是他们能轻易承受的。二是对于无房者或想要买房的人来说不公平，只是因为晚一步上车就要比别人多交一种税，他们会认为一群有房子的一群没房子的人定规则，结果怎样可想而知。

对于房产税一直让人寄以厚望，但也一直备受争议，近期关于房产税的建议和意见越来越多，也预示着开征将是大势所趋，只是出台时间早晚的问题，短期内没有落实只是需要慎之又慎，稳步推进。从现有消息推测，房产税很有可能按照累进性、惩罚性的方式征收，也就是说房子越多的人面临交的税越多，房子少的刚需人群影响应该不大，只是买一套房自住的话，大可以放心。

真正惴惴不安的人应该是持有多套房的房主，怕自己再不赶紧抛售就要被国家薅羊毛了，但又不甘心就这么便宜贱卖手里的房源，所以房产税还没有正式上线，他们心里还是在犹豫，到底该不该把房产变成存款呢？诸葛小爽认为，可以从以下两个方面考虑。

1.看未来房产市场支持你变现的概率。楼市严控之下，今年8月份以来二手房市场遭遇冰封量价齐跌，据诸葛找房数据研究中心11月份对100个重点城市二手房均价的统计，二手住宅挂牌均价为15268元/平方米，环比下跌0.3%，连续三月下跌且跌幅扩大，市场降温仍在继续。而购房者多持观望态度并不着急出手，而对于大部分老百姓来说除了自身收入也没有太多的生财渠道，购买力变弱，持多套房的人能变现的概率只会越来越低。

2.看未来新房二手房的倒挂程度。按理说对二手房感兴趣的人是认为新房较贵，二手房价相对便宜，但近年来却出现一二手房倒挂这一现象，拿就导致原来青睐于二手房的购房者都奔着新房去，二手房市场就失去了很多购买力。而买卖双方博弈的时候，受伤的有时是靠成交量吃饭的房产中介，尤其是二手房中介，不得不转战新房市场，最近就听一个中介朋友说，公司现在要求大家多做一些新房业务，没成交一笔他们都能得到不菲的返点。如果未来土拍市场继续流拍严重，新房的价格可能会更低，二手房变现可能就更不乐观。

在当前房住不炒的定调下，房产调控已经做得很全面了，限购限贷让新房买卖的增量受到控制，房产税将让二手房买卖变得更理智。如果未来二手房变现难，还不如现在就把房产变成存款，手持资金继续观望楼市，起码可以避开房产税这一难关。