购买二手房的人们，不管这房子是否装修完好，自己买回来后都会着手进行装修改造，毕竟花了这么钱都像住的舒服
购买二手房的人们，不管这房子是否装修完好，自己买回来后都会着手进行装修改造，毕竟花了这么钱都像住的舒服一些。二手房的装修与新房的不同，它更重视房子居住空间的改造和装饰材料的完善完美。目前二手房多半是20世纪80年代建成的房子，大多是砖混结构，在改造砖混结构老房子的时候，一定要考虑房屋结构的安全性，不能一味地追求理想化的空间的布局而乱拆墙体。
二手房装修
所以，第一，不拆承重墙
砖混结构房子的墙壁多半是承重墙，这是建设初期选用的墙体材料和结构形式所决定的，后期装修时不能随便拆除，否则会改变房屋的受力特性，甚至在承重墙上开门也是不允许的，将会给房屋带来严重的安全隐患。
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怎么辨别承重墙体?最准确的是有原始结构图纸，图纸上会标明。或者找结构专业人士对房屋重新做个梳理，但也是多靠经验来判断;最直接的方法就是看墙体的厚度，厚度在240mm以上的，一定是承重墙，千万不要拆;另外可以根据墙体的密度来判断，承重墙一般较密实，敲击它会有沉闷的实声，而如果声音是空声，大多是非承重墙，可以拆改。
第二，不拆墙体钢筋
如果在埋设管线时有意或无意地将钢筋破坏了，虽然一时半刻不会怎样，但是它已经破坏了墙体和楼板的承受力，一遇地震等，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。所以墙中钢筋千万不能拆。
第三、不拆防水层
厨房、卫生间经常有水的地方，地面下都会有防水层，如果破坏了防水层，楼下就遭殃了。所以装修更换地面材料时一定要小心不要破坏防水层。如果改动较大，卫生间移位等，破坏后需要重新修建，一定要做“24小时闭水试验”，即在厨房或者卫生间中放一定量的水，等待24小时后，如果不渗漏才算合格。
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第四、不拆阳台配重墙
如果卧室与阳台之间有一道门联窗，窗下的那道墙就叫配重墙，绝对不能动，它起着支撑阳台，压住阳台板的作用，一旦破坏了，阳台部分结构就失去平衡，造成安全事故隐患。有的老师傅会说，可以拆，拆完后再打一圈圈梁就能稳固了。其实不一样，性质已经变了，它原来的受力特征已经发生了变化，后打的圈梁无法弥补其结构受力的整体性，也会埋下安全隐患，因此，阳台配重墙也不要拆改。
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第五、不拆燃气管道
经常会碰到一些业主，说“帮我厨房与客厅换个位置，灶头挪到东面去”改动灶头的位置，特别是跨越客厅，距离较远的势必要改造燃气管的走向，但是燃气管的走向是有规定私自不能改造的，要改造移位必须要征得燃气的公司的评估同意后方可移动，否则为了好看，为了业主的要求而私自拆改燃气管道，是十分危险的事情。
二手房装修
户型不合理、单个空间面积太小、采光不合理、功能分布不合理等已经成了二手房的“通病”，所以二手房的装修中拆改是在所难免，如果自己不专业，最好请个专业人士来设计施工，涉及到以上五项的，千万不能随意改造!
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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