1、定金不能退的情况：购房者因为自身的原因放弃购房，在约定的时限之内不签订商品房买卖合同，那么定金不能退。2、定金可以退的情况：首先，如果是开发商违约，应该双倍退还定金。其次，房屋买卖双方因为购房合同条款不能达成一致导致交易失败的，定金可以退。最后，因为外界不可抗拒的因素造成交易失败的，定金可以退。
买过房子的人应该都了解，商品房销售或者预售过程当中，开发商一般会要求有购房意向的人签订认购书，然后向购房者收取一定数额的意向定金。如果最终购房成功了，定金就能转化为购房款，但是如果购房者在交完定金以后反悔了，交的定金能退吗?一起来了解一下吧。
一、买房交的定金能退吗
1、定金不能退的情况
如果是因为购房者自己的原因放弃购买房屋，不去签订房屋买卖合同，那么不履行合约的一方无权要求返还定金。
2、定金可以退的情况
首先，如果接受定金的一方违约造成房屋买卖交易失败，违约一方应该双倍返还买房定金。其次，如果是因为买卖双方就购房合同协议内容无法达成一致的时候，责任不在任何一方，所以接受定金一方需要返还定金。最后，如果在房屋交易的时候，碰到了不可抵挡的因素导致房屋买卖交易失败的，接受定金一方需要返还定金。
二、如何避免定金陷阱
首先，如果要避免定金陷阱的话，不要轻易和开发商签订认购协议书并下定金。大家一定要认识到交定金并不是购房的必要流程，在双方协商好的情况下，可以直接签订商品房买卖合同。
其次，既使签订“定金”协议，也要写成“订金”、“预付款”、“保证金”或者“押金”，这样一旦出现房屋买卖合同不成立的时候，交付的款项能够退回。
最后，如果出现定金陷阱的状况，司法实践一致认为，“定金”类型的费用为预付款性质，属于开发商不当得利，可以根据不当得利的法律条款来进行处理。
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