1、开发商没有办理五证一书；2、开发商出售的房子在质量上存在问题，不适合居住；3、在合同中所规定的时间内，办不到产权证；4、购房者买的房子被开发商拿到银行做过抵押；5、购房者交房拿到的房子，和购买之前的设计图纸不一样。
我们在买房的时候，经常会由于一时脑热购房，在签订了合同之后，又感觉后悔，或是在购房之后发现了一些问题，从而想要退房。那么房子签合同了可以退吗，以及什么情况下购房合同无效，各位是否了解了呢?现在我们一起来看看吧。
一、签了购房合同哪些情况下可以退房
1、开发商没有办理五证一书；2、开发商出售的房子在质量上存在问题，不适合居住；3、在合同中所规定的时间内，办不到产权证；4、购房者买的房子被开发商拿到银行做过抵押；5、购房者交房拿到的房子，和购买之前的设计图纸不一样。
二、什么情况下购房合同无效
1、若是开发商上还没有达到出售房屋的条件，即开发商还没取得预售许可证;或是房子的产权存在争议，并在等待司法机关下一步的裁决;或是由于楼房的土地正处于抵押状态中。以上这三种情况，开发商都是没有权利出售房产的。
2、购房者在看房的时候，开发商为了让购房者买房而给予了很多的口头承若，但是等到交房时，这些口头承若并没有执行，那么购房者可以要求开发商退房，不过要注意，对于开发商的口头承若，最好事先备注到合同中，对购房更有利。
3、开发商在售房的时候，都是以套为单位，来计算房子的价格。若是在后期交房的时候，购房者发现购买的房子和当初所看到的设计图纸是不一样的，而且尺寸的误差过大，那么购房者可以要求退房。
关于签了购房合同哪些情况下可以退房，以及什么情况下购房合同无效，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?我们在签订购房合同时，一定要注意上面的条款，看是否对自己有利，并备注开发商的承若，这样在后期起纠纷时，更能够拿出证据哦。
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