签了房屋合同可以退房，不过要根据退房原因，分清楚双方的责任：1、如果买方违约，买方应该根据合同内容赔付比例，支付给开发商一定违约金。2、如果卖方违约，根据签订购房合同相关约定，追究开发商责任和赔偿。3、购房合同在房管局做了备案，开发商和购房者需要去房管局撤销备案。
每个人都希望能买到自己满意的房子，大家都不希望出现退房这一现象，就算买到不满意的房子，也要冷静下来。那么，下面小编为大家分享签了房屋合同可以退吗，以及买的期房能退吗?
一、签了房屋合同可以退吗
签了房屋合同可以退房，不过要根据退房原因，分清楚双方的责任：
1、如果买方违约，买方应该根据合同内容赔付比例，支付给开发商一定违约金。
2、如果卖方违约，根据签订购房合同相关约定，追究开发商责任和赔偿。
3、购房合同在房管局做了备案，开发商和购房者需要去房管局撤销备案。
二、买的期房能退吗
关于买的期房能不能退，分为以下几种情况：
1、延迟交付房屋：这是一种购房者遇到最多的情况，如果超出三个月开发商还是不可以交房，可以要求开发商退房，并双倍退还订金，或者支付房款利息。
2、开发商缺证：出现开发商证件不齐全的情况下，那么属于违法操作无效合同，开发商必须把购房者的房款返还。
3、开发商没经购房人同意变更设计：在买房者和开发商签订合同时，一般都要求开发商在变更设计前，需要经过买房者的同意，否则开发商属于违约行为，买房者有权要求退房。
4、拿不到产权证：因为开发商的原因，在合同约定的时间内，没有办法获得产权证，购房者可以要求退房。
5、房屋面积误差超过3%：购房者可以要求退房，并要求给到一定利息。
6、开发商把房子抵押：开发商出售之前把所售的房子都抵押了，或者卖给购房者之后，又把房子抵押给他人，可以要求退房。
文章总结：以上就是小编为大家分享的签了房屋合同可以退吗，以及买的期房能退吗的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果房屋质量不合格、环境差、噪声大等，影响到我们的生活，那么必须退了。
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