建行董事长：房子真盖够了，李铁：还有2亿人要进城，房子够住吗0

2018-12-27 12:19:13

近年来随着城市化不断推进，住房空置率问题备受房产市场关注。近日网上一份关于“中国空置房超6500万套”的报告广为传播，这是时隔四年后西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心又一次发布的，基于家庭入户调查的城镇住房空置的报告。报告显示，2017年我国城镇家庭住房拥有率为90.2%，其中城镇家庭多套房住房拥有率为22.1%，城镇地区住房空置率为21.4%，全国城镇地区有6500万套空置住房。

6500万，乍一看这个数字惊人的庞大，但细一想很多人发现，到底这个空置房是如何界定的？就拿大多数年轻人买了房子仍选择租房住这种普遍情形来说，是否也被纳入统计范围了？现实生活中受到客观条件限制而不能及时入住的情况还有很多，所以目前为止并没有出台一项空置房的统计标准，既然如此据此算出的空置率或许就是一个伪命题了。

值得注意的是，这些空置住房还占用了10.3亿元的住房贷款，不仅浪费了贷款资源，与无空置房的家庭相比，有空置房的家庭负债比例更高，也蕴含了金融风险，一旦房价下跌，大量空置房集中入市，必然对房产市场造成冲击，若遭遇市场不景气，高杠杆购房的多套房主恐出现弃房断供的情况。

建行董事长田国立：房子真的是盖够了

近日在某新年论坛上建行董事长田国立表示，目前我国人均拥有住房1.1套，我们的房子真的盖够了，与美国、德国等国家比起来，美国三分之一的人靠租房，德国百分之四十多的人也靠租房，我国的房屋空置率算比较高的。

为什么还有很多人觉得没房子住？房子之所以总被炒，是因为过去房子和黄金股票一样具有金融属性，但这几者却不能相提并论，股票有钱就炒没钱可以不炒，但房子不一样，有钱没钱都要住房子。田国立指出，现在居民资产配置约百分之六七十都在房地产上，想要真正实现房住不炒，还是要大力培育住房租赁市场，调整住房结构，把人们的消费习惯和金融资源像住房租赁倾斜。

李铁：到2030年还有2亿人要进城，城市化还有红利期

与董事长的看法相悖的是经济学家李铁的言论，在展望2019经济论坛上李铁表示，如果按城镇化每年0.6或0.8个百分点的增长，到2030年还有2亿人要进城，将会有巨大的人口纳入城镇化增长的空间，这是巨大的住房需求，所以中国还有15-20年城市化的红利期，在他看来，房地产仍是拉动经济增长的决定性因素。

目前，空置率较高是事实，但即便空置率这样高，仍有很多人不满足，买房热情不减，以至于发展到房子越盖越多，价格却仍然不减的局面。专家表示，现在中国房地产业已经到了强弩之末，未来大概率会走下跌通道，早前住建部原副部长仇保兴就提出，应将房地产税分拆成能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税和物业税四个税，来烫平房地产泡泡，不管能否推行都从侧面说明，高房价或将结束。