1、不能私下买卖，因为农村土地是属于村集体所有，没有经过村委会的转让是无效的；2、要注意土地性质，农村土地分为宅基地、种植土地等等，宅基地可以买卖，若是农村承包地就不可以买卖，只能流转，所以只能签订转包、转让合同；3、注意权属，农村土地买卖一般只是将使用权转让，若是买卖所有权的话，其合同是无效的。
随着农村各种政策补贴，越来越多的务工人员回乡发展，出现越来越多的土地买卖问题，大部分人对于农村土地买卖并不是很了解，所以经常出现很多纠纷，那签订农村土地买卖合同要注意什么呢？下面就随小编一起来简单了解看看吧。
一、签订农村土地买卖合同要注意什么
1、不能私下买卖，因为农村土地是属于村集体所有，没有经过村委会的转让是无效的；2、要注意土地性质，农村土地分为宅基地、种植土地等等，宅基地可以买卖，若是农村承包地就不可以买卖，只能流转，所以只能签订转包、转让合同；3、注意权属，农村土地买卖一般只是将使用权转让，若是买卖所有权的话，其合同是无效的。
二、农村土地买卖合同有哪些内容
农村土地买卖合同条款包括本合同双方当事人，也就是出让人和受让人，包括出让土地使用权、出让土地的交付与出让金的缴纳、出让土地的面积与范围、出让宗地的用途、出让土地交付时间、出让土地年限、土地使用权出让金交付时间、出让土地履行责任及违约责任的解决办法等等。
农村土地买卖合同附件中还要注明双方当事人姓名手印、居住地、身份证、联系方式、开户银行及帐号等等，还要有村委会会同意证明文件才行，这样的买卖合同才具有法律效力，合同最好一式三份，合同当事人双方各执一份，村委会留底一份。
编辑小结：以上就是关于签订农村土地买卖合同要注意什么的介绍，农村土地不能私下买卖，在买卖中仅限于土地的使用权。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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