齐家网 > 资讯 > 学堂 > 生活常识 > 精选问答 > 正文

公摊面积计算公式是什么0

2018-12-29 17:31:15

公摊面积等于公摊系数*套内建筑面积。公摊系数等于套内建筑面积*总套数。套内建筑面积等于套内使用面积+墙体面积+阳台面积。这就是公摊面积的计算方式。购房者可以根据数据自己计算一下,如果对面积的认知有异议的话,是可以向开发商或者销售企业提出意见的。

对于公摊面积,一直以来都是饱受购房者的诟病,但是我们也不能总是抱着消极的心情去面对这个问题。很大一部分人对于公摊总是觉得难以理解,究竟它是怎么计算的呢?下面跟着小编来了解下公摊面积怎么计算公式吧!

什么是公摊面积

公摊面积是我们除去房屋套内面积后还可以使用的公共部分,主要规则就是谁使用谁分摊,高级的纯住户公摊包括门斗、前室、电梯、门厅、大堂、楼道、楼梯、管井、屋面间、电梯机房、设备用房、外墙和保温等。有的人总是说公摊面积太大,太亏,但是殊不知公摊面积越大的房屋,小区居住的舒适度就越高,楼房的密度相对也会小一些。当公摊面积小的时候,其实是牺牲小区和楼栋的居住品质为代价的,我们会发现社区的公共设施规模大大缩减,公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄,甚至有可能还会影响正常的通行,反而给生活带来不便。

公摊面积怎么计算公式

公摊面积等于公摊系数*套内建筑面积。公摊系数等于套内建筑面积*总套数。套内建筑面积等于套内使用面积+墙体面积+阳台面积。这就是公摊面积的计算方式。购房者可以根据数据自己计算一下,如果对面积的认知有异议的话,是可以向开发商或者销售企业提出意见的。

不同楼宇公摊的比例

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

6层左右的多层建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%

楼层为7-11层为小高层,不同的小高层楼盘公摊也有差异。小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅的公摊面积是比较大的。一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8%

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。

编辑总结:以上就是关于公摊面积的计算方式的介绍,值得业主重视的是在签订《商品房买卖合同》时一定要在合同中约定清楚公摊面积的数字合同中约定的越详细,对购房者就越有利。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自身的利益。

 

什么,装修还用自己的钱?!齐家装修分期,超低年利率3.55%起,最高可贷100万。立即申请享受优惠

公摊面积怎么计算公式

已有0条评论

根据该面积估算半包报价为 :

65610.1

因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即精准报价

报名获取更多优惠

活动亮点

免费热线:400-660-7700

我已阅读并且同意齐家网的 用户协议

立即报名

您好,90天内您装修开工的最佳吉日是:

2015年11月14日 星期六 十月 初三

【乙未年 丁亥月 甲午日 】

若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。

结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。

星座匹配装修风格:

白羊座 更适合于“现代简约” 装修风格

喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。

可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图 更多

恭喜您,报名成功!