①个人所得税税率为两次交易差额的20%或者交易总额的1%，住宅超过5年的，免交个人所得税；②营业税税率为交易总额的5%，住宅超过两年的，免交营业税；③住宅房龄超过3年的，土地税减半，住宅房龄超过5年的，免交土地税；④二手房交易手续费按照3元/㎡，部分地区2.5元/㎡征收。
无论是购买新房还是二手房，卖方都需要缴纳一定的税费，那么，二手房卖方需要交哪些税费呢？二手房卖方缴纳税费需要注意什么呢？二手房过户流程又有哪些呢？下面跟随小编一起看看吧。
一、二手房卖方需要交哪些税费
1、个人所得税
个人所得税税率为两次交易差额的20%或者交易总额的1%。
计算公式为(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%，或者二手房交易总额x1%。
住宅超过5年的，免交个人所得税。
2、营业税
营业税税率为交易总额的5%。
计算公式为二手房交易总额x5%。
住宅超过两年的，免交营业税。
3、部分房屋需要缴纳土地税
住宅房龄超过3年的，土地税减半，住宅房龄超过5年的，免交土地税。
4、二手房交易手续费
二手房交易手续费按照3元/㎡，部分地区2.5元/㎡征收。
二手房交易手续费计算方法为房屋面积x2.5元/㎡。
二、二手房卖方缴纳税费需要注意什么
1、个人所得税
在地税系统中不能查询到税率原值的，采取核定征收，个人所得税税率按照计税价格的1%收取。
2、营业税
住宅房龄是否满2年，先看产权证，再看契税，后看票据。
3、土地税
只有在转让国有土地使用权，地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。
三、二手房过户流程有哪些
1、准备过户材料
买方需要提供身份证，户口本，结婚证，卖方需要提供房产证原件及复印件。
2、抽取办理号
可以通过房产交易网上预约平台进行预约取号，也可以通过现场取号，排队抽取过户号。
3、递交材料办理过户
买卖双方根据提示到收件窗口递交过户所需材料，填写相关表格，合影存档，材料递交完毕会收到过户回执单。
4、缴税，办理税费减免手续
5、审批，领取房产证
小编总结：有关二手房卖方需要交哪些税费，二手房卖方缴纳税费需要注意什么，二手房过户流程有哪些的的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
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