取消“公摊面积”的呼声越来越高，或许这次真的要说再见？0

2019-01-02 14:19:10

相信大家在买房的时候总是会遇见这样一件事，即使心里有一千个一万个不愿意，但是却没有任何办法，那就是公摊面积。公摊面积就像一根针一样，始终揪着每一个购房者的心，在公摊面积开始实施的这些年里，百姓们对它的质疑声始终没有中断过，但公摊面积这种看不见摸不着，全靠开发商一张嘴说的算的东西，即使我们有诸多不满，但由于我们无法获取到准确的数字，所以真的想要为自己申辩还是存在一定的难度。

近几年，由于公摊面积在计量上缺乏统一的标准、收取面积上也没有设置上限、测量的方式也并不透明，导致开发商在公摊面积的设定上存在很多猫腻，针对公摊面积的诸多问题，许多权威的媒体开始接连发声，指责公摊面积的不合理性。人民日报发表了《买100平米房子只得70平米，这么坑的公摊面积到底怎么来的？》，文中指出，公摊面积长期侵占老百姓的利益，已伤害市场经济公平性。希望主管部门借房地产调控之机，探索科学合理的计价方法，切实保护人们的利益。新华社发表《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，文中指出，国际上都是按套内面积核算房价，而我国房价、物业费都要按照公摊面积计算，希望职能部门在治理房地产乱象之际，主动回应民众关切。

公摊面积最早起源于香港一地产商之手，当时的目的也是为了降低百姓对房价的恐惧，并且在一定程度上提高大家对房价的接受度。公摊面积在香港实行的早几年，各方面运用的都比较合理，由于当时我们的房地产模式大多借鉴香港，所以也就自然而然的把公摊面积这一说引用了过来。在房地产市场发展的初期，公摊面积确实在一定程度上起到了推动和引导的作用，但是随着房地产行业的不断发展和壮大，开发商也变得越来越不真实，很多不良的开发商都会在公摊面积上大做文章，使购房者处在一个越来越被动的局面。

但是如果我们放眼望向国际，尤其是在一些经济发达的欧美国家，他们是没有公摊面积这一说的，在购房时也是如此，买到手的面积就是房屋真实的使用面积。而事实上，早在2002年，国内重庆就取消了公摊面积这一规定，实行套内面积计价，随后广州和北京也在不断探索试点。而有关媒体曾报道过，最先开始实施公摊面积的香港，也已经在2013年完全取消了建筑面积和公摊面积的概念，全部改为按使用面积计算。那么我们还有什么理由要继续执行这一并不算合理的政策呢，从某种意义上可以说，取消公摊面积的脚步离我们越来越近了。

就目前国内的情况来看，购房者需要按照公摊面积来缴纳物业费和取暖费，其实多层住户还好一些，高层住户就比较惨了，公摊的比例都能达到20%-30%。还有一些开发商会建造一些独立的车库，按照一定的售价卖给业主，但其实这些车库的面积早就已经算在业主的公摊面积里了，很多时候由于开发商对公摊面积实行不透明制度，包括的类别又众多，导致很多购房者完全分不清哪里是自己交过钱购买属于业主所有的，这样就很容易造成重复公摊，多次计价的情况，完全损害了购房者的合法利益。另一方面，很多小区的电梯都会被物业用来投放广告，日积月累这也是一笔不小的收益，而且小区电梯本就被算在了业主的公摊面积里，但是我们不难发现，很少有开发商会把这笔收益返还给业主，业主花钱买过来的公共面积，却被物业拿去赚取利益，这上哪说理去？