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一套房子两个房产证有什么优缺点0

2019-01-07 16:01:46

1、好处是，比如说在买房时，这样做可以让你少缴纳一些契税；2、坏处是，如果有两个房产证，虽然你只有一个房子，但是房管局会认定你名下有两套房子，如果想再买一套房的话，就会被限购了。

相信大家都知道房产证的重要性，只有这个房子有了房产证以后才能正常的交易，而且房产证可以说它也是房屋所有权的有利证明。下面小编就来给大家介绍一下一套房子两个房产证额影响吗?

1、一般来说这种房子还是建议不要买比较好。

2、要知道你在购买这个房子时，有一套算首套房(契税为1-1.5%)、那么另一套算二套房(契税为3%，个别地方为4%)。我们知道这种首套房房贷首付30%，利率也是按照了按=基准的8.5折，而二套房房贷首付50-60%，利率按基准的1.1倍。

3、如果这种房子要将它转让出去时就是根据两套房出售，相对来说比较难找到买家，出让价格相对要低。

办房产证有时间限制吗?

1、商品房买卖合同一般来说都是有约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同也是会标上物为尚未建成房屋的，那么这种就是自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物如果已经完工以后，那么也是自合同订立之日起90日。

2、可以说这种也是有了一个明确的规定，房产证办理的期限这种也是包括约定期限和法定期限。

3、其次，如果是没有办理好产权证这种也是会作出约定，如果是没有法律规定的期限。那么这种也是人们经常说到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，那么这种也是指商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，那么这种情况下就是从房屋交付使用之日起90日;一个“90”天这种也是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，那么这种就是从合同订立之日起90日。

4、办理房产证所需时间：那么这种就是根据房产证办理时间规定，比如说使用权转让这种也是估计在2个月，那么这个时候也是要去物业调资料查工龄等，那么这个时候也是要提前需要1个月左右是时间，然后如果三联单进再进行一个交易中心后，大概在30天左右出产证，所以前后一共2个月就可以了。