①楼房在7层以下的，公摊面积比例为7%-12%，楼房在7—11层的，公摊面积比例为10%—16%；②12-33层楼房公摊面积比例为14-24%；③别墅一般的公摊面积比例为1%-8%。
大家都知道无论是多层、高层楼房还是商品房，都是有公摊建筑面积的，而公摊面积对于得房率是有直接影响的，公摊面积越大，得房率就越低，那么，商品房一般的公摊面积比例是多少呢？影响商品房公摊面积的因素又有哪些呢？下面跟随小编一起看看吧。
一、商品房一般的公摊面积比例是多少
1、多层楼房
楼房在7层以下的，公摊面积比例为7%-12%;楼房在7—11层的，公摊面积比例为10%—16%，其中，不带地下设备用房，底层架空和商铺的，公摊面积比例为10%-15%，带电梯的，公摊面积比例为15%-20%。
2、高层楼房
12-33层楼房公摊面积比例为14-24%，这类楼房楼层越高，电梯、安全通道楼梯、管道井、强电井，弱电井等公用设施占用的空间就越大，公摊面积也就越大。
3、别墅
独立的别墅是没有公摊面积的，一般的公摊面积比例为1%-8%。
二、影响商品房公摊面积的因素有哪些
1、户型
不同户型，公摊面积也是不一样的。
2、套内面积
套内面积越大，公摊面积就越多，反之，公摊面积就越少。
3、公共设施
楼梯高度越高，电梯井、设备间等公共设施越多，公摊面积就越大。
三、商品房公摊面积包括哪些
1、电梯井、管道井。
2、楼梯间。
3、变电室。
4、设备间。
5、公共门厅。
6、过道。
7、值班警卫室。
8、共用墙体、屋顶户外墙面等。
小编总结：有关商品房一般的公摊面积比例是多少，影响商品房公摊面积的因素有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
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