绿本房产证和红本房产证最大的区别就是概念性质不同，红本房产证是由国家建设部统一监制的，产权人对该房屋拥有占有、使用、收益、处分权利;绿本房产证是针对经济适用房、福利房的，有一定的限制，不能上市交易转让或办理抵押贷款。
房产证是房屋归属的重要凭证之一，但房产证有两种，一种是绿本房产证，另一种是红本房产证。那么绿本房产证和红本房产证区别是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
绿本房产证和红本房产证区别是什么：
1、概念性质不同
除了封面颜色上的区别之外，两者概念性质也不同，红本是全国统一的，由国家建设部监制的，叫《中华人民共和国房屋所有权证》，是房产所有权和土地所有权二合一的证件，只要拥有了这本证件，产权人才拥有占有、使用、收益、处分权利。
绿本房产证也叫《房地产所有权证》，是针对经济适用房、福利房等政策性住房的房产证，绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产证是受到一定限制的，不能转让和抵押。要转让必须经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。
2、能否转让、抵押
红本房产证表示购房者对房屋享有占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。
绿本房产证有一定的限制，比如：经济适用房就规定5年内不能上市交易转让或办理抵押。
绿本房产证怎么换红房产证：
需要将绿本房产证转换为红本房产证的朋友，可以携带相关资料到房管局申请，并补交购房差价人，然后再办理换本手续即可转换红本房产证，转换完之后才会该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。但各地换本政策有所不同，具体请咨询当地房管局。
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