1、交易不成功：房屋不过户其产权依旧属于卖方，如卖房撤销合同或房屋被查封，交易将不能成功；2、房屋权利受到限制：房屋被拍卖或没收，买房者只能要求卖方返还本息；3、房屋共有人不同意卖房：如房屋共有人不同意卖房，就算做了公证也是无效的；4、拿不到产权证。
有些买房者为了逃避缴纳税收而不过户只公证，也有一些房屋因为正处在抵押而不能进行交易，但只公证不过户的话，其产权依然属于卖房者。那么房子只公证不过户有什么风险呢？下面就跟小编一起来看看吧。
1、交易不成功
有些人购房为了逃避缴纳增值税，在购房时只选择公证而不过户，这种房子看似有了房屋的产权，看似没什么问题，但是仍然存在交易不成功的隐患。比如卖房者因为房屋的增值过快而选择终止交易，买房者就算是告到法院，如你没有房屋的房产证，那么法院在判决时不一定会把房屋判给买房者。
2、房屋权利受到限制
卖房者因为一些民事案件或是刑事惩罚等，房子被查封或是抵押，那么卖房者的卖房的权利就被剥夺了，如买房者购买了这种房屋，将会承担很大的风险，不仅得不到房，而且只能向卖房者返还本息，就算是与卖房者进行了公证，那也是无效的。
3、房屋共有人不同意卖房
如果在进行公证时房屋的共有人没在场，那么日后共有人不想卖房了，会以共有人不知情的情况下而不同意把房屋出售， 这种情况就算是做了公证，那也是无效的。
4、拿不到产权证
如买房者买的房屋是小产权房，就不能拿到房产证，如所购房屋不符合城市的规划，被政府拆除的话，同时没有赔偿，那其所有的损失只能由买房者自己承担了。
5、产权证仍在办理的过度类型房产
如房地产公司的手续不全时，开发商发放房产证的时间会推迟，这样买房者就不能及时拿到房产证，如卖房者在把这种房屋卖出，那么其风险就转给了二手购房者。
编辑总结：以上就是关于房子只公证不过户有什么风险的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
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