房屋买卖只公证不过户是没有法律效力的。因为根据我国法律规定，不动产权是登记注册制，没有房屋的产权证，就没有改房屋的所有权。因此房屋即使公证过后，只要未进行过户，产权就还属于卖方。而且卖方可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证，因此买房时最好直接过户，相对比较保险。
房屋人们的重要的财产之一，通常在房屋买卖的时候，买卖双方需携带好相关证件前往房地产的交易中心办理房产过户手续，但是有些人为了逃避税费，卖房时只公证而不进行过户，那么房屋买卖只公证不过户有效吗，下面本文就来给大家介绍下吧。
房屋买卖只公证不过户有效吗
房屋买卖只公证不过户是没有法律效力的。因为根据我国法律规定，不动产权是登记注册制，没有房屋的产权证，就没有改房屋的所有权。因此房屋即使公证过后，只要未进行过户，产权就还属于卖方。而且卖方可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证，因此买房时最好直接过户，相对比较保险。
房屋买卖只公正不过户存在哪些风险
1、为了想要逃避营业税，暂不过户
这样房屋虽然看起来拥有房屋的产权，但是仍然存在无法交易的风险。而且因为房价上涨，买房可能因为房屋增值而将房屋交易取消，虽然该房屋签订了公证合同，但法院判决之类纠纷时，通常还是会根据产权证来判决。
2、房屋权利受到限制
如果够购买的房屋因为民事或者刑事诉讼，而存在被查封、抵押的情况，这时卖方就无法行驶房屋的所有权利，购房者购买了这种房屋将会面临房屋被没收、拍卖的风险，这时购房者只能想卖方要求返回本息，虽然房屋进行公证，这也是无效的。
3、房屋共有人不同意卖房
有些房屋只公正不过户的话，有可能该房屋存在房屋共有人不同意卖房的情况，购房者在购买这类房屋的时候，最好对房屋的产权进行调查再购买，同时要求卖方进行过户交易。
以上就是关于房屋买卖只公证不过户有效的相关介绍，希望能够让大家了解房屋交易的正确流程，让大家顺利的购买到属于自己的房屋。
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