买房只做公证是无效的，因为根据《物权法》规定，房屋产权归属情况要以房地产主管部门的登记簿为准，所以购房者只有在办理过户手续之后，才能真正拥有该房产，而买房公证只是加强这一行为的法律效益，让购房者有代理的资格，但不能获得房屋所有权。
通常，房屋买卖过程是不需要公证的，但是如果因为特殊原因，导致无法办理房产证的情况下，申请人可以到公证机构进行公证，降低购房的风险。那么，买房只公证不过户有效吗？买二手房需要注意哪些问题？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、买房只公证不过户有效吗
买房只做公证是无效的，因为根据《物权法》规定，房屋产权归属情况要以房地产主管部门的登记簿为准，所以购房者只有在办理过户手续之后，才能真正拥有该房产，而买房公证只是加强这一行为的法律效益，让购房者有代理的资格，但不能获得房屋所有权。
二、买二手房注意事项
1、注意防止诈骗
二手房交易过程存在很大的风险，作为购房者，首先应该确认房屋的实际情况，如果已经出租的，必须先确认承租人有没有购买意向，因为按照法律规定，承租人有优先购买的权利，其实要核查房屋的真实性，如果非本人办理，必须要求出具委托书，否则最后不要购买，最后是确认房屋是否有过户的资格，以免上当受骗。
2、防止一房多卖
在二手房交易的过程中，很容易碰到“一房多卖”的情况，即房屋产权人同时与多位购房者签订合同，如果碰到这种情况会很麻烦，因为购房者都属于被害人，具体属于谁也说不准，为了避免这一情况，购房者应该尽早办理过户手续。
编辑总结：公证虽然是具有法律效益的，但是买房如果不过户，在法律上，产权还是属于原户主的，所以必须过户，才能确保购房者的权益。以上关于买房只公证不过户有效吗以及买二手房注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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