1、买方需要对所购买的二手房进行实地考察，并且到房管局查档；2、买卖双方协商好购房合同条款并且签订居间合同；3、买卖双方携带者相关资料，到当地的房管中心办理网签备案手续；4、买方拿着相关资料到银行申请住房贷款；5、买卖双方一起到房管局办理过户手续，并且缴纳税费。
如今二手房受到了很多消费者的青睐，不过和新房相比，购房二手房的流程会更加的复杂，也比较容易出现各种的纠纷。不少消费者都是第一次购买住宅，因此对于二手房的过户流程不太了解。那么如何办理二手房屋过户呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 首先买方需要对所购买的二手房进行实地考察，了解房子的质量、户型、物业、周边配套等相关信息。并且购房者要查看卖方的房产证、身份证等相关信息，可以要求卖方拿着房产证一起到当地的房管局进行查档。
2、 确定购买之后，买卖双方协商好购房合同条款并且签订居间合同，买房一般需要先缴纳定金。如果卖方还有贷款，那么卖方需要先将贷款还清，并且办理注销抵押登记手续。买房想要贷款买房，可以找评估公司进行房产评估。
3、 接下来买卖双方携带者相关资料，到当地的房管中心办理网签备案手续，为了资金安全，买卖双方可以向当地的房管局申请资金监管，买房将首付款划到监管账户。购房合同备案之后，买方拿着相关资料到银行申请住房贷款。
4、 银行住房贷款审批通过之后，买卖双方一起到房管局办理过户手续，并且缴纳相关的税费。买方领取房产证后，办理房屋抵押登记手续，将他项权证就交给银行。银行将贷款划到监管账户，买方办理监管账户资金解冻，房款划到卖家的账户。
小编总结：关于如何办理房屋过户，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后购买二手房时提供参考。大家在购买二手房时，需要对房屋的产权进行调查，了解同档次二手房的市场价格是多少等。
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