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卖房过户费需要多少钱0

2019-02-11 14:17:46

1、如果卖方所出售的房屋属于满五唯一住宅，通常需要缴纳一半交易手续费和中介费，交易手续费=房子的面积*3元/平方；中介费为房屋价格的0.5%-1.5%；2、如果卖方所出售的房屋满2年不满5年，除了交易手续费和中介费外还需要缴纳个税，个税=房屋价格*1%或房子差额的20%。

大家在出售房屋时，会先了解一下同等区位的房屋市场价格是多少，房屋交易过户费用是多少等信息。房屋交易过程中，买卖双方所需要缴纳的税费会有所不同，那么卖方所需要缴纳的过户费有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、我们都知道房屋买卖过户时，买卖双方都需要缴纳相关的过户费用。有些卖方会在房屋总价上给予一定的优惠，并且在购房合同中约定房屋过户所需缴纳的税费由买家支付。如果买卖双方没有在购房合同中约定房屋过户税费由谁支付。那么通常情况下，增值税、个人所得税由卖家支付，交易手续费是由买卖双方各支付一半。

2、很多卖家都会在取得房屋满2年之后，再将房屋出售。因为根据我国相关法律规定，个人出售满2年的普通住宅，是可以免征增值税及其附加税。如果我们所出售的是满2年的非普通住宅，那么是按照房屋差额作为计税价格。如果我们出售的是不满2年的住宅，那需要全额缴纳增值税。增值税的计算方式为：房屋的计税价/1.05*5.6%。