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两年内房本过户费有哪些0

2019-02-11 14:28:29

两年内房本过户费用有个人所得税、契税、增值税、权证印花税、产权登记费、交易手续费、查档费、评估费、中介费等等。其中个税为房屋价格的1%或者是房屋差额的20%；增值税=房屋的计税价格/1.05*5.6%；契税=房屋计税价格*1-3%；产权登记费为80元/套；交易手续费为4-6元/平方等。

如今房价不断增长，很多消费者会因为地段、房子总价等原因，倾向于购买二手房。大家在购买住宅时，需要先准备好首付款和房屋过户费。房子的过户费也是一笔不小的支出，如果我们购买的不满2年的二手房，那么其过户费都有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、个人所得税及增值税

因为所出售的房屋不满2年，因此卖方需要全额缴纳增值税。增值税的计算公示为：房屋的计税价格/1.05*5.6%。房屋不满2年，不符合房子满五唯一的标准，因此不能免收个人所得税。个人所得税的一般为房屋价格的1%或者是房屋差额的20%。

2、契税

二手房交易的契税通常根据房屋的面积、买家购买的是首套房还是二套房有关。根据相关政策规定，买方无论购买首套房还是二套房，房屋面积不超过90平方，其契税税率为1%;房屋面积超过90平方，如果购买的是首套房，契税税率为1.5%;如果购买的是二手房，契税的税率为2%。我们需要注意的是，契税是按照房屋评估价来计算的，而且北上广深暂不执行二手房契税优惠政策。