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二手房产过户需要多少费用0

2019-02-11 14:50:55

房产过户，买方需要缴纳的费用=契税+登记费+交易手续费+中介费+评估费+查档费+权证印花税；卖方需要缴纳的费用=增值税+个人所得税+交易手续费+中介费。其中中介费为房屋价格的1-3%、交易手续费为6元/平方，买卖双方各缴纳一半；契税为房屋计税价格*1-3%；增值税为计税价/1.05*5.6%；个人所得税=房子计税价格*1%等。

我们在进行二手房产过户时，通常需要缴纳一笔不少的过户费用。不少购房者会想要提前准备好房子的过户费，因此会想要了解房产过户通常缴纳哪些费用。接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、房屋过户主要有契税、增值税、个人所得税。契税通常是由买方支付的，如果买方购买的住宅不超过90平方，无论购买的住宅属于首套房还是二套房，其契税的税率为1%;如果买方购买的住宅超过了90平方，那么购买的住宅属于首套房，其契税的税率为1.5%;购买的住宅属于二套房，其契税的税率为2%。不过目前北上广深暂不执行二套房契税优惠政策。

2、增值税和个人所得税一般是由卖方支付的，房屋的增值税=计税价/1.05*5.6%;个人所得税=房子计税价格*1%或者是房子价格差额*20%。不过卖方所出售的住宅符合相关的政策条件，是可以免收增值税和个人所得税的。比如说卖方所出售的住宅满2年，免收增值税;卖方所出售的住宅属于满五唯一住宅，免收个人所得税。

3、除此之外，房子办理过户时还需要缴纳5元/套的权证印花税、80元/套的产权登记费、6元/平方的交易手续费、中介费为房子成交价1-3%、评估费是房子评估额的0.5%、50元的查档费等等。

4、如果我们所出售的房子价格为60万元90平方的住宅，房子属于满五唯一，房子评估价格为50万元，中介费为房子价格的1%，那么卖方需要缴纳的税费为：交易手续费+中介费，即90*3+60万*0.5%=3270元;买方需要缴纳的税费为：契税+登记费+交易手续费+中介费+评估费+查档费+权证印花税=60万*1%+90*3+60万*0.5%+50万*0.5%+50+5=11825元。