买房后这3张纸不要乱丢，搞不好最后房子归了银行，白花钱！0

2019-02-18 11:43:48

同时，还需要注意的是，申请完提取公积金、贷款、房产证、落户等手续后就并不是就万事大吉了，这些票据要一直保存到你还清贷款为止。贷款还完了，还需要拿着一系列证明去解除抵押登记。倘若忘记解除抵押，那么房子的产权一直抵押在银行，岂不是亏大了！

大多数老百姓买房是图个心安，无论是拿攒了许多年的积蓄全款买房还是贷款买房，为的都是未来的日子越过越好。买房是一件人生大事，容不得一点马虎，千万不要以为购房只要交了钱就完事儿了，其实很多细节一旦不注意就可能让一件喜事变成闹心事。比如，买房交易的票据就很重要，这三张发票的功能不亚于房产证，丢失一张都将会有巨大的损失。

一是购房发票，购房发票作为购房的凭证，一旦丢失不光无法向银行申请贷款，还会影响到提取公积金、办理房产证、户口迁移落户等手续的办理，到那时若是因此而不能按规定期限补齐尾款，购房定金拿不回来不说，可能还将面临赔付违约金的风险。就算钱都不是问题，但办不了房产证就意味着没有产权，也就等于你花钱只买了使用权，没有产权。户口若是也没法顺利迁进来，那这房子买的有什么意义呢？！

虽然眼下很多城市逐渐简化流程办理手续，譬如北京在去年8月份时正式发布相关通知，提出办理公积金提取、开户等业务流程材料大幅“瘦身”，但这一内容目前并非在所有城市都有实施，所以购房者还是多留个心眼较好。

二是契税发票，契税发票是购房最严实的凭证，它能够说明我们拥有这个房子的使用权利和土地的占有权。房子最原本的价值多少就是通过契税发票来体现，后期想要证明自己的交税情况就需要出示。除此之外，如果没有就无法合法产权登记证书，日后倘若再交易，也就无法确定房子的年龄标准，影响到房屋定价，难以出售。因此，买房时收到的回执一定要妥善保管，将来肯定会排上大用场。

三是购房合同，购房合同是买房人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，也是缴纳营业税、契税的依据之一，还是办理房产登记和交易手续的文件之一。购房合同具有法律效益，一旦购房交易出现了问题，购房合同将成为最直接的证据，用法律手段维护自身权益，及时挽回损失。而且在向银行申请贷款的时候，也需要出示购房合同，很多人以为合同和发票有一样就能证明购房事实，实则二者缺一不可。

当然，票据丢失了也不是没有办法解决，只是手续相当繁琐。一般来说，开发商手里是有合同备份的，购房合同丢失了可以申请补办一份。而契税发票一旦丢失后是不可以补开的，需要购房者本人携带身份证去档案馆查询调档，开具一份复印件，在复印件上加盖公章后等同于契税票。

至于购房发票的丢失，处理方法就不唯一了，由于发票分为不同的种类，如果丢失的是首付款发票，那么在房屋交付后会拿到房屋总全额的购房发票，这样不会影响房产证的办理。如果丢失的全款发票，则需要向开具发票房申请出具证明，说明发票中的一系列详细重要信息的书面证明。经过主管税务机关审核后，可以作为合法凭证入账，但是不能要求开票方重复开具发票。携带购房时候所有的材料（包括购房合同和付款证明等所有与购房相关的材料）去公证处办理公证，然后去办理房产证。