今年不买房，明年买房难？专家：别误导了，明年大城市或跌20%！0

2019-02-18 11:44:51

如果的确有住房的需求，不妨试一试先租后买或者买一个小户型过渡一下，看一看当下的局势，就会发现，这样做真的不吃亏。按照以往来说，如果你晚了一年买房，可能要损失个几十万甚至几百万，但是现在不论是楼市还是房价都是稳字当头，就算你晚了一年半年的买房，也不会造成多大的损失。总而言之，当房地产市场的逻辑发生转变时，购房者的买房逻辑也需要随之发生转变，不要用以前的想法来看待当今的局势。

春节小长假已经结束，大多数的人也已经回到了自己的工作岗位上，开始了新一年的努力。要说是什么促使你这样日复一日年复一年的奋斗，相信不少人都会喊出：“为了买房”。越来越多的人开始抱怨，现在的年味越来越淡了，反倒是大家的攀比心和虚荣心，越来越强了，就连同学聚会上大家讨论的话题，都离不开买房。按理来说，每年的春节前后都会刮起一阵买房风，但是相比于去年，2019年春节的买房热潮似乎并没有预想中的那么强烈。

有数据显示，截止至2月12日，26家房企合计销售3340亿元，比2018年同期下调了13.6%。从春节期间的市场情况来看，一、二线城市的网签数据基本暂停，“北上广深”的网签量均为个位数。从以往的经验来看，春节期间三、四线城市将成为长假期间楼市的成交主力军，但是今年返乡置业的情况更趋理性，大部分的三、四线城市的成交量较去年相比，出现了一定的降温。这样的销售业绩似乎在提醒我们，随着各地调控的逐渐深入，楼市预期也出现了积极的变化，购房者在买房这件事上，更加的理性。

虽然说人们都喜欢买涨不买跌，但是大家还是希望房价能一路下滑，这样就能少了很多购房成本。很多人不看好现在的楼市，认为只要坚持不买房，房子总有一日会降到白菜价。但是从当前的形式来看，房价出现下跌是情理之中的事，但是想要大幅度的降价，似乎不太可能。如果大家仍然把买房当成一场博弈，甚至是希望通过买房来发家致富，结果很可能会让你失望。

房住不炒的定位是2016年被提出的，2017年和2018年这两年间，可以说是非常严格且深刻的执行了该定位，并取得了一定的成果。在这样的大背景下，人们的观念开始逐渐的发生转变，房子的居住属性也重新得到了人们的关注。正因为2018年的从严调控，也使得市场逐渐回归了理性，而当前正在陆续召开的地方两会上，10多个省份的政府工作报告提出房地产的调控还要以稳为主。此外，“一城一策”也成为了高频词，有专家就表示，这也预示着楼市的调控灵活性在增强。

对楼市有关注的人应该都不难发现，和成交量价的情况一起下降的，还有房产的变现能力和流通性。21世纪经济报道就曾评论称，中国楼市“买房必赚”的时代已经一去不复返，房产一定会保值和增值的神话似乎也不再具有说服力。即便是这样，还是有很多人不相信房价已经回归理性的事实，经济学家马光远曾表示，像北京这样的大城市，并不见得不可以调整房价，下调10%-20%问题都不大。而对于其他的一、线城市来说，调整的措施会维持在相对稳定的情况下，既不会放松，也不会加严，要确保房地产不出现大起大落。