1、根据相关法律规定，如果房屋在保修期内的，因房屋建筑工程质量造成外墙脱落，可向建设单位提出赔偿，由建设单位负责；2、如果过了保修期，有住房专项维修资金的，经业主同意后，可用维修基金维修；3、如果没有住房维修资金，维修费用应该由整栋楼的业主一起承担。
小区外墙脱落责任归谁
1、根据相关法律规定，如果房屋在保修期内的，因房屋建筑工程质量造成外墙脱落，可向建设单位提出赔偿，由建设单位负责；2、如果过了保修期，有住房专项维修资金的，经业主同意后，可用维修基金维修；3、如果没有住房维修资金，维修费用应该由整栋楼的业主一起承担。
外墙脱落怎么处理
1、基层处理
首先，检验瓷砖有无大面积起壳、疏松或剥落，如果有这种情况，应先进行修补，然后确保基层表面有无浮渣与杂物。
2、缝隙修补
如果是瓷砖缝2~3毫米细小缝隙，可以先用瓷砖填缝剂进行填补处理。配制涂料时，可以把粉料适当提高一点，以提高基层的粘结力，施工时用涂料要随配随用。
3、嵌缝
用瓷砖粘结剂填充镶嵌，嵌缝应尽量均匀，瓷砖粘结剂和基层间不能有气泡，以求粘结严实。
外墙瓷砖质量鉴别方法
1、可以在瓷砖背面滴上几滴清水，过几分钟后，再看水滴吸入扩散的程度，不吸水或吸水慢就说明瓷砖品质好。
2、用手敲击瓷砖，倾听声音是否清脆，声音越是清脆，说明密度高、硬度好。
3、用锐物刮擦瓷砖表面，看是不是有刮痕，如果有刮痕说明施釉差，容易让人滑倒，砖面弄脏会无法清洗干净。
4、选购时，用肉眼观察瓷砖表面有无针孔，如果有针孔，说明釉面没有完全融合，容易产生堆积污物。
5、还可以用肉眼观查瓷砖侧面是否平直，如果翘曲的情况，将会影响日后瓷砖的牢固。
小编总结：以上是关于小区外墙脱落责任归谁的相关内容，希望对大家有帮助！外墙脱落时，一定要及时解决，避免时间长了，影响其它外墙瓷砖脱落。
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