楼市又传新消息！利好刚需购房者，买房不用还贷的时代要来？0

2019-02-22 11:52:43

如果你是一个“不高不低”且手里有些拮据的刚需，又希望能在所在的城市永久居住，共有产权房还是很值得购买的，不过有一点需要注意，共有产权房在买卖时会受到一些限制，自购房合同签订之日起，未满5年的，购房者无权申请购买全部的产权，像这样未取得完全产权的情况，房子不可进行上市交易。自签订购房合同之日起满5年的情况，方可申请购买完全产权，需要按同时期、同地段的普通商品住房价格向政府支付自己所占份额的房款。

每次到了年底，人们最爱做的一件事莫过于静下心来回首这一年，看看自己都有什么收获和改变。对于楼市来说，2018年可谓是大丰收的一年，这一年，在落实和执行“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位上，取得了显著的效果，在稳定楼市的大背景下，各地的政策持续加码，全年内累计各项调整措施多达450次，由此也成为了历史上房地产市场调整最紧密的一年。在如此严厉的大环境下，我国的楼市经历了从局部过热到整体降温的过程，市场预期发生了积极的变化，调整措施也取得了阶段性的成果。

但是对普通的工薪族来说，就算房价保持了稳定甚至是出现了小幅度的下滑，这少则几十万多则上百万上千万的房款仍然是一笔不小的数目，能轻松的拿出又不影响其他正常开支的家庭自然还是少数，绝大部分的普通家庭都是六个钱包加高杆杠甚至是超负债的买房。但是不管用什么办法，能买上房的肯定是幸福的，最不幸的莫过于那些买不起房但还有居住需求的刚需族。

“房住不炒”，让房子回归到居住的属性，这也是这一轮楼市调整反复强调和重复的中心思想，更是调整工作的重心。实际上，政府也在积极的努力配合，相继出台了一系列的措施来实现这个目标，为的就是让刚需买房变得更容易。很多人对这方面都还不是很了解，只是听说过一些最简单的限制性措施，例如限购、限售、限价等，但其实还有一点值得我们注意，对买不起房的刚需来说可能是利好的一大消息。

不能拥有属于自己的房子最简单的一个原因就是经济水平远赶不上高额的房价，不过有一种房子，你自己买不起没关系，国家可以帮你摊下来一部分。这样一来购房者就可以用远低于市场价的价格买来可以永久居住的房子，只不过就是产权需要平分，但是等日后如果收入提高，手里有了足够的钱，购房者也有权利向国家赎回不属于自己的那部分产权，这种房子在市场上被叫做共有产权房。

一说到共有产权房，想必大家都不陌生，共有产权房是指地方让渡部分土地出让收益，然后低价配套给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，房子的产权需要分属两方：购房者和政府。近几年，共有产权房越来越受到了购房者的强烈关注，目前，北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这种房子，很多城市也在跟进。除此之外，北京市规划和自然委员会在日前发布了一则名为“集体土地建共有产权房探索公共服务配套与共有产权房建设的供地方式”的消息。将于1月16日开始竞买，预计1月30日完成挂牌出让，这也是北京市第一次使用集体建设用地建设共有产权房。有专家表示，此类土地本身没有类似征地一说，其和国有建设用地实现了同权的概念，本身是有助于降低成本的，此类土地后续能够获得相对好的发展态势，利好相关住房项目价格的下调。

共有产权房最大的一个好处就是通过这样共有产权的方式，可以使购房者支付少量的钱就能解决掉居住的需求，不需要任何利息也不会产生按揭的压力，房子依然可以办理落户和入学，如果是用来自住，本质上和其他住宅并无差别。从某种程度上来看，共有产权房的出现可以对目前的经济适用房和限价商品房的异化制度起到很好的规范作用，更因为共有产权房的价格远远的低于市场价，在一定程度上也能起到抑制高房价的作用。