公摊面积取消后，买房子会更便宜吗？3大新问题仍要面对！0

2019-02-26 11:12:11

取消公摊面积，并不单纯是简单的房价上涨还是下跌问题，而是产权的明确化和购房的公平化，也是房地产市场改革步伐中的一小步。未来，对房地产市场的管理会越来越趋于的规范化，减少乱象。从这方面来看，公摊面积的取消确实是一件利好的事情。至于3个需要面临的新问题会不会出现，还需要等待措施推行之后的进一步检验。

自世纪之初开始“流行”的公摊面积，相传是由地产大亨李嘉诚首创，这一算法虽然已经被老百姓诟病了很多年，但好像也挺无能为力的，想买房就只能随大流。也就是说，我们买房时的面积其实都是虚的，最终所能真正享受到的平米数，可能往往比最初交钱时所购买的平米数少个20%左右的样子，而这些平米差值就被称作公摊面积，想想都觉得好亏。

不过，取消公摊基本上已经进入了倒计时阶段。就在前几日，住房和城乡建设部在其官网上公布了《关于等38项与住房、城乡建设领域全文工程建设规范公开征求意见的通知》文件，明确指出：住宅建筑应以套内使用面积进行交易，公摊面积这个在老百姓心中的顽疾正式取消，未来再也不会发生买100平的房子使用面积只有70、80平米的情况。听到这一消息的群众都拍手叫好，可也有很多人质疑取消公摊面积后可能会出现的3大问题：开发商是否会降低公用设施质量？开发商会不会提高销售价格来抵消损失？已经买房的人们会不会得到适当赔偿呢？

对于这一消息，我们不能否认它是利好的，但利好并不代表就会降价。央视就这一问题也发表了一篇文章，其中就给出了答案：“这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。不管是以什么来计算，只不过是计算方式的改变，对多交少交多少物业费、取暖费，并没有关系”。也就是说，公摊面积仍然还是存在的，只是对于公摊面积和套内面积的核算方式进行了相应的梳理与规范，取消一些在购房过程中不合理的计算方式而已。

其实，公摊面积在过去十几年里早就已经变味了，不少开发商为了牟利纷纷做大公摊面积，让老百姓买单，如今更是不可能做赔本买卖让利给消费者，因此，也不排除未来可能会出现面积缩小而单价升高的现象。为了谋求利润最大化，压缩公摊面积的现象也可能是存在的，但如今楼市的环境变了，全民跟风买房的时代已经过去了，市场整体不缺房子，大家都会货比三家，只有具备质量和口碑的开发商才能获取更大的市场占有率，所以想要发展更久的开发商是不能在这方面偷工减料的，不然未来只会把自己给作死。

而对于已经买房的人来说，也没有必要觉得自己买亏了，因为此项征求意见力求的是未来购房的公平性，所以自然也会考虑到已购房人群的立场。价格大幅缩水是不可能的，且也违背了取消公摊面积的初衷。新房和二手房的交易应该区别对待，取消了公摊面积，进行一定的补偿都是合理的，比如在房地产税、物业费、交易契税等方面予以一定程度的减免等，但是想要大规模的金钱补偿是几乎不太可能会实现的。