1、新建商品房：购房者采用商业贷款的情况下，购房首付款最低需要支付成交价格的二成房款。采用公积金贷款的情况下，购房首付款最低需要支付成交价格的四成房款。2、二手房：二手房贷款参考的是房产评估价格，所以最高贷款额度比新建房低，需要支付的首付款比例更高，通常为交易成交价格的四成左右。
对于目前的天价房产来说，想要全款买房基本上是不可能的，即便是贷款买房也是有着方方面面的限制，最基本的要求就是必须筹措到最低的首付款才行。那么，房子首付最低多少钱呢?下面就请跟随小编一起来看看吧。
一、房子首付最低多少
1、新建商品房首付比例
对于购买新建商品房来说，如果采用商业贷款，最高可以贷到商品房成交价的8成，购房者还需要筹备2成的首付款和各类税费。如果采用公积金贷款，最高可以贷到商品房成交价的6成，购房者还需支付4成的首付款。
2、二手房首付比例
二手房贷款的参考基数为房产评估价，而评估价通常只为成交价格的80%左右，所以二手房的贷款额度会比新建商品房更低，购房者需要支付的首付款比例则更高，通常为成交价格的4成左右。
二、买房子交首付需要注意什么
1、审查开发商的五证是否齐全
购房者在签订《商品房买卖合同》之前，一定要审查房产开发商的五证是否齐全，不然交完的首付款会打水漂，后续也无法办理房产过户手续等一系列麻烦。开发商的五证包括《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
2、签订完合同就交首付款
购房者和开发商签订完《商品房买卖合同》以后，就需要向开发商支付购房首付款，然后开发商会出具相应的首付款发票或者收据，购房者凭借购房合同、首付款收据等等资料就可以向银行申请办理房屋按揭贷款手续了。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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