1、小区内需要有2/3的用户同意更换物业；2、由业主代表和物业负责人协商，争取和平解决；3、若物业不同意退出，业主代表需将物业违约证据，及业主签的同意书提交至居委会；4、若居委会调解不成功，走法律程序，证据充足，将解除“物业合同”；5、招标新的物业公司。
购买了住房，肯定是想要个舒适的生活，而这与小区物业的服务是息息相关，若是物业服务态度差，并出现违约的情况，那么可以选择更换物业公司。而小区怎么换物业公司，以及物业公司如何判断好坏，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、小区怎么换物业公司
1、小区内需要有2/3的用户同意更换物业;2、由业主代表和物业负责人协商，争取和平解决;3、若物业不同意退出，业主代表需将物业违约证据，及业主签的同意书提交至居委会;4、若居委会调解不成功，走法律程序，证据充足，将解除“物业合同”;5、招标新的物业公司。
二、物业公司如何判断好坏
1、物业就如同是业主的管家，判断一个物业公司是好是坏，可以从物业管理费进行判断，看其是否属于合理的范围之内，同时，了解物业工作人员的服务时效及服务态度。
2、可以前往物业公司之前有服务过的小区进行审查，看小区的绿化地养护得如何，楼梯及公共区域的为啥打扫得怎么样，以及物业的保安人员对小区进出人员的管理怎样，都可以直接了解到。
3、若是一家优质的物业公司，那么在做好本职的工作之外，还可以增加其它的增值服务，比如给业主提供暖气、水龙头维修服务，这样不仅给业主带来了方便，还得到了额外的收入，最关键的是，可以提升物业在业主中的信赖度。
关于小区怎么换物业公司，以及物业公司如何判断好坏，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?小区物业服务若是频频违约，且服务态度差，那么可以根据走正规程序进行物业的替换哦。
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