房屋拆迁时，开发商没满足这6个条件，说得再好也不能轻易签字0

2019-03-15 12:21:42

绝大部分人可能一辈子也赶不上一次拆迁，所以赶上了就要好好珍惜，不能让自己吃亏，当然也不要狮子大开口，妨碍了城市建设的进程，最后可能一分钱都拿不到，还得搬走。有过被拆迁经验的朋友如果还有补充，欢迎在留言区一起讨论哦！

眼瞅着距离2020年越来越近了，棚户改造计划即将收官，各个城市都加紧了拆迁进度。很多人都盼着自己家能赶快被拆迁，因为这是一条发家致富的捷径，因为拆迁而一夜暴富的普通家庭比比皆是。

就在刚刚过去2018年里，全国棚户区改造开工626万套，超额完成年度580万套的目标任务。根据此前计划的1500万套，预计2019年至2020年将新开工874万套，较前几年有所下降。而2019年各地的棚改目标也陆续公布，24个省市中有18个棚改目标同比去年下降，尤其是贵州、山西、河南三个省市降幅均超70%。

由于前几年的超额完成目标，不光棚改计划会减少，就连赔偿金兴许也不似从前那样多了，如此一来很多即将拆迁的人心里一定十分焦虑，也很容易就犯傻上当。在利益面前没有几个人能做到不生贪念，但往往都会吃大亏。因此，不要看到条件优厚就马上签协议，诸葛小编罗列了6个注意事项，大家一定要挨个核对才能避免踩雷。

一是拆迁之前必须要有公示。一般来说，各地政府都会在拆迁之前向拆迁区域发布拆迁公告，内容里要写明拆迁的原因、期限、单位、安置情况、补偿办理的时间和地点，并且需要广为张贴，让每一户被拆迁人都了解知晓拆迁事项，方便拆迁者行使自己的权利。

二是不要签署空白协议书。在拆迁过程中，很多开发商都为了房子早日建好，不让拆迁户耽误时间，往往会使用各种方法让你签协议。口头承诺是最常使用的计量，通常将赔偿说的天花乱坠，但到了真正赔偿的时候，却又跟当初允诺的完全不同，要知道这样的口头协议是一点作用都没有的。因此，如果开发商只给你一份空白的格式协议就让你签字，那么一定不要默许。口头上的许诺必须通过书面的形式体现出来，合同不能留白，防止开发商事后涂改或不认账。

三是赔偿款比周围的房屋市场价还要低。国家对拆迁补偿的数额有明确的规定，拆迁款不能低于拆迁户所处周围市场的价钱。因此大家应该把周边房屋市场的价格打听清楚，然后提出更高的赔偿。另外，拆迁款除了房屋的占有费，还应该包括了拆迁户今后生活的安置费。安置费需要比现有的生活水平略高一点，至少持平，绝不能低于或超过国家的上限。

四是开发商提出先拆迁后补偿。很多拆迁商怕前期投入太多或是为了赶工期，就会提出此等无理要求，这是违背国家拆迁政策规定的。大家要坚定自己的立场，不要妥协。因为要是等他拆了房子，很有可能以此为筹码借机谈条件，减少拆迁赔偿款。这还不是最糟糕的情况，万一遇到资金链断裂跑路的开发商，房子和钱都没了，到时候可能连说理的地方都没有。正常情况下，确定拆迁后，均是先签协议，然后给补偿款，最后才拆迁。

五是拆迁补偿不全面。国家规定，无论国有土地上的房屋拆迁，还是集体土地上的房屋拆迁，都应该土地上的附着物全面进行补偿。因此如果只给补偿房屋，而对附着物及收益只字未提的话，就要主动提出来。另外，现在的拆迁政策都是要求双向补偿，也就是说对宅基地和房屋分别进行补偿，所以要在合同上核对一下。