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房子满五年和满两年差别大吗?过来人:宁买满五高价不买满二低价0

2019-03-15 12:20:40

都说走过最漫长的路就是房地产的套路,二手房交易中涉及问题多又杂,尤其是税费更是种类繁多,只有真正了解才不会被哄骗,具体操作还是应该向相关负责人或机构询问,以免造成损失。

买房时去售楼处总能听置业人员说到“满五唯一”、“满二”这样的专业术语,很多购房者第一次听就一头雾水,也有不少人一直搞不懂,房子满五年和满两年到底有什么差别,懂行的人对此比较感兴趣,因为他们明白购买到满足这些条件的房子,可以省下不少钱。那么满屋唯一是什么意思?如何判断您购买的房子是否满足条件?究竟能省多少钱?

什么是满两年、满五年、满五唯一

“满二”或“满两年”,就是指从购买房屋过户缴纳契税为准,即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起(起始日期),至今的时间已时隔两年。“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满五年或超过五年。

房子满五年和满两年差别大吗?过来人:宁买满五高价不买满二低价

而“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”,并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算,年限已满五年或超过五年。

满两年和满五年有什么区别

购买二手房时除了首付款,还有很多费用是需要缴纳的,而房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。

“满两年”需缴纳的税费:

契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。

个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%。

中介费。征收成交价的1%-3%不等。

这里要注意,不动产证满两年免征普通住宅增值税,如果不动产证未满2年,或属于非普通住宅,征收计税价的5.6%。

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“满五年”需缴纳的税费:

契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。

中介费。征收成交价的1%-3%不等。

不动产证或契税票出票满五年能免征普通住宅增值税和个人所得税。

归纳总结,买到满两年或满五年不唯一的房子可省下增值税的钱,若是买到满五唯一的房子,就可省下增值税和个人所得税。

如何判断买的房子是否满五年

普通商品房与经济适用房:一是查看房子的契税发票开具时间,二是房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。

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已购公房(房改房):房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任一即可。但需要注意:以市场价买的,属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致;以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,就不存在“满五”的问题了;以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。

其他类型(继承和赠与):继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要卖方提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

都说走过最漫长的路就是房地产的套路,二手房交易中涉及问题多又杂,尤其是税费更是种类繁多,只有真正了解才不会被哄骗,具体操作还是应该向相关负责人或机构询问,以免造成损失。

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