物业费按年收还是月收，主要是由小区物业服务合同约定来决定的，因为按《物业服务收费管理办法》的规定来看，只要求业主按时缴纳物业费，并未规定是年收还是月收。但因为月收的工作量较大，大部分物业公司在交房时会先收取一年的物业费，后续要求业主按月或按季度进行缴纳。
近几年来封闭式小区逐渐增多，小区的相关事宜一般是交给物业进行打理的，至于物业费，由小区全体业主共同承担，因此业主对物业费的收取问题都非常关注，那么物业费按年收还是月收呢？哪些情况可拒交物业费呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
一、物业费按年收还是月收
物业费按年收还是月收，主要是由小区物业服务合同约定来决定的，因为按《物业服务收费管理办法》的规定来看，只要求业主按时缴纳物业费，并未规定是年收还是月收。但因为月收的工作量较大，大部分物业公司在交房时会先收取一年的物业费，后续要求业主按月或按季度进行缴纳。
二、哪些情况可拒交物业费
1、在小区物业公司擅自增加收费项目、提高收费标准的情况下，业主可以将违规收费作为理由，拒交物业费，因为物业公司的行为已违反合同及相关法律规定，业主拒交物业费，人民法院应给予支持。
2、一般情况下，在购房者办理交房手续后就需开始缴纳物业费，但如果购房者还未办理交房手续，物业公司就开始提前收取物业费，这种情况下物业是可以拒交的，不过如果购房者已办理交房手续，却还未入住，这种情况下是需要缴纳物业费的。
3、在物业公司提供的服务质量未达到双方约定的标准，同时业主能够提供充足的证据，在这种情况下业主可以拒交物业费，并与物业公司进行沟通，告诉物业公司他们需要改进的地方，并保留好证据，在物业起诉业主拖欠物业费的时候，可以拿出证据进行辩驳。
总结：物业费按年收还是月收的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。小区业主在生活中都享受到了物业公司提供的服务，因此需按时缴纳物业费，若认为物业在收取费用上存在不合理的现象，可以先与物业公司进行沟通，沟通无效再通过法律途径维护个人的合法权益。
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