只要持有合法的产权证明，且产权满2年及以上的，商住房才可以进行市场交易；卖方的营业税按房产交易额与原购房总价款差价的5.6%计算；买房的契税按总房款的1.5%计算。
大家都知道商住房是可以进行二次买卖的，那么，商住房多久能卖？商住房有哪些优势？商住房有哪些劣势？商住房产权到期后怎么办？下面跟随小编一起看看吧。
一、商住房多久能卖
只要持有合法的产权证明，商住房即可进行市场交易，对卖方来说，产权不满2年的，营业税按房产交易额的5.6%计算；产权满2年及以上的，营业税按房产交易额与原购房总价款差价的5.6%计算，另外，对买房来说，还需交纳契税、印花税以及工本费，契税按总房款的1.5%计算，印花税按总房款的万分之五计算。
二、商住房有哪些优势
1、可以注册公司，既可居住也可办公。
2、不限购，不算首套房。
3、环境好，适应城市发展趋势。
三、商住房有哪些劣势
1、首付、贷款利率
商住房的首付较高，比例一般不得低于45%;贷款期限短，最长贷款年限为10年，且不能使用公积金贷款。
2、生活成本
相比普通住宅，商住房征收的水、电费、物业管理费较高，且禁止使用燃气。
3、土地使用权期限
商住房的土地使用权限为50年。
4、居住密度大
相比普通住宅，商住房的一层一般在6户及以上。
5、不能户口落户，没有学区派位
四、商住房产权到期后怎么办
《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
小编总结：有关商住房多久能卖，商住房有哪些优势，商住房有哪些劣势以及商住房产权到期后怎么办的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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