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共有产权房首付比例购买共有产权住房能贷多少0

2019-12-23 16:30:29

近些年来社会发展比较迅速，而人们的工资水平也逐渐提高，在这过程当中不仅工资得到提高就成了正比例，还有一些东西价格也都有了提高，房价就是其中之一，所以就有很多人选择贷款买房，那么共有产权房首付比例，购买共有产权住房能贷多少，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

近些年来社会发展比较迅速，而人们的工资水平也逐渐提高，在这过程当中不仅工资得到提高就成了正比例，还有一些东西价格也都有了提高，房价就是其中之一，所以就有很多人选择贷款买房，那么共有产权房首付比例，购买共有产权住房能贷多少，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、共有产权房首付比例

1、首先我们要知道共有产权房首付比例最低是百分之三十，如果使用公积金购进行购买，那么最低比例为百分之二十。共有产权住房贷款明确将延续之前政策性住房政策了，那么首付也是商贷比较低百分之三十，而公积金贷款最低百分之二十。共有产权房，也是地方政府让渡部分土地出让收益，然后在低价配售给符合条件保障对象家庭所建房屋。保障对象和地方政府签约合同，约定双方产权份额以及保障房将来要上市交易条件与所得价款分配份额，即中低收入住房困难家庭买房时，可以按照个人和政府出资比例，共同拥有房屋产权，房屋产权可以由政府与市民平分，市民可向政府进行赎回产权。

2、共有产权房首付比例，不同类型房屋首付比例都会有一定差异，比如说北京市共有产权房首付比例最低为百分之二十，而西安共有产权房首付比例最低为百分之三十，所以在购买房屋之前先进行了解当地房屋相关政策。

二、购买共有产权住房能贷多少

1、关于共有产权住房贷款，首先是购买共有产权住房的，买房者可以根据相关政策性住房有关贷款进行申请住房公积金，商业银行等购房贷款。也就是说可以购买共有产权住房能贷款，而且贷款者还能享受和原先自住房相同政策，即商贷最低是百分之三十，而公积金贷款最低是百分之二十，但是对房屋面积是在九十平以下的。

2、比如说在目前北京购买首套房多数都是在银行商贷利率是基准利率的(4.9%)上浮了10%，而且在第二套房上浮为20%，所以分别就是5.39%与5.88%，打个比方，我们同都是购买首套房而且贷款也是100万元，而贷款期限是25年，公积金贷款利率就为3.25%，所以月均还款额是4900元，如果使用商业贷款，执行利率是5.39%，那么月均还款额升至6100元，所以月供就会高出了1200元。