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买产权50年的住宅亏吗 50年产权的住宅能买吗0

2019-04-17 10:12:56

现如今，大家在购买房产的时候，都比较关注房屋的产权期限问题，因为现在每栋住宅的产权期限都不同，有的是50年，而有的是70年，不了解的就会有一大疑惑—买产权50年的住宅亏吗？别急，下面将为大家解答！

现如今，大家在购买房产的时候，都比较关注房屋的产权期限问题，因为现在每栋住宅的产权期限都不同，有的是50年，而有的是70年，不了解的就会有一大疑惑—买产权50年的住宅亏吗？别急，下面将为大家解答！

一、买产权50年的住宅亏吗

1、很多买房者都有这样的困惑，买产权50年的住宅亏吗？这住宅我还能住吗？按照2007年10月1日起执行的《物权法》中的清楚规定：“住宅建设用地使用权限届满的，自动续期”。

1、买产权50年的住宅，实际上是房屋所占土地的土地使用权年限，即土地使用权年限50年。不管是买50年产权或者是70年产权的房屋，它的结果是一致的，若是细化一点，只是在下次续期(土地使用权)上早一些晚一些而已，没有吃不吃亏的问题。

2、实际上50年产权和70年产权的房产尽管年限有差异，但从购买居住和投资方面来看是各占优势，50年产权的房产通常比70年产权的房产更实惠。一方面，50年产权的土地，开发商一般都是把地块临街的地方建设成商业，若是还有剩余，开发商也会建一些公寓式房子作为商业配套，以满足卖房者的不同需求。

3、这类公寓从使用功能上和住宅相同，同时位置又是闹中取静。关键的是，50年产权房还具备“不限购”的优点，这对投资者来说就有非常大的优势，投资者能大面积购买，多投资。

4、另一方面，公寓从使用方面上更加的灵活性，不仅能自己住;也能在自己二次置业后让孩子或是老人住;还能出租作为长时间的投资收取回报，由于有很多小公司更钟意租公寓作为办公场所，这样同面积的公寓比住宅的租金都会再高上一块;还能在增值到一定水平的时候出售，升值空间有目共睹是大于住宅的。另外一点，50年产权房还能注册公司，当作商住两用，使用更佳。

二、50年产权的住宅能买吗

50年产权的住宅能买。只是房屋所在土地属于商业性质，而不是居住用地，因此产权仅有50年。这一类商业用地属性的房产，水电计费是以商业为标准，比居民的标准会更贵，因此这种房产被大家叫做“商住房”。通常50年产权的房子，不可以确保能住5年。从开发商拿地再到开工，再到业主的入住，起码要用3年左右时间，这样可以住的时间就少于50年。因此大家在购买房产时，应当要求房东出具土地使用权证，并计算出住宅还可以居住多久的时间。一般情况下，剩余的年限越少，房价一定会更便宜。