商业产权40年到期后，如果商铺还可以使用，那产权归属者可以向土地部门提出续期申请，然后根据政策规定，支付相应的土地出让金，需要注意的是，虽然土地都是国有的，但地面以上的房屋所有权是个人的，所以只要商业住房或者商铺没有问题，都还可以继续使用。
房产根据土地用途不同，主要可以分为三种，一种是专门用于居住的普通住宅，产权年限为70年，一种是商住两用房，产权年限为40年，还有一种是工业性质的住房，产权年限是50年。那么，商业产权40年后怎么办？40年产权的商住楼与70年产权的普通住宅有什么区别？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、商业产权40年后怎么办
商业产权40年到期后，如果商铺还可以使用，那产权归属者可以向土地部门提出续期申请，然后根据政策规定，支付相应的土地出让金，需要注意的是，虽然土地都是国有的，但地面以上的房屋所有权是个人的，所以只要商业住房或者商铺没有问题，都还可以继续使用。
二、商住楼与普通住宅的区别
1、落户
业主购买商住楼是不能够落户的，而购买普通住宅，可以根据规定落户，享受当地居民的优惠政策，包括学区划分，这也是很多购房者选择普通住宅的原因。
2、公摊面积
商住楼的规划面积一般会比普通住宅多，比如楼梯占用空间、电梯配比等等，所以相应的公摊面积也会更多一些，但由于很多公摊的楼层较高，所以装修起来可能也更有优势。
3、水电缴费
购买普通住宅，水电缴费是按照普通居民收费标准，但购买商住楼，需要根据商业标准来收取，对只想用于居住的业主来说，日常生活费用会高很多，而且可能不会有燃气接入。
4、贷款
购买普通住宅，在贷款的时候，首付比例会低很多，有些地方只要成交价格的20%左右，但商住楼不同，贷款的时候，首付比例至少需要在50%以上，而且贷款年限也会更短。
编辑总结：以上关于商业产权40年后怎么办，以及商住楼与普通住宅的区别就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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