房屋验收需要验房师吗?验房师验房步骤0

2019-05-10 14:36:08

房屋验收需要验房师吗?验房师验房步骤【导读】一般新房交房之前都需要经过验房，不过大多数业主对于验房都是门外

房屋验收需要验房师吗?验房师验房步骤

【导读】

一般新房交房之前都需要经过验房，不过大多数业主对于验房都是门外汉，到了收房现场也不过是走马观花，很多细节没有注意，导致以后装修出现问题，因此就出现了验房师，验房时候就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员，那么房屋验收需要验房?验房时师验房步骤是什么样的呢，下面我们一起了解下。

一、房屋验收需要验房师吗

对于大部分业主而言，都认为不需要验房师，实际上毛坯房在收房时，很多都存在安全隐患，比较细节的地方业主都没有办法发现，一般自己验房都是随便看看，而专业的验房师就不一样了，会猪呢比很多妆业的工具、例如红外线测距仪、空鼓锤、内外直角检测尺等等。而验房师的价格，目前像北京、上海、广州等一线城市验房的价格一般在8元~10元/平方米，没有那么发达的地区会稍微便宜些。

二、验房师验房步骤

第一步：准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”，即：房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。

第二步：检查入户门，对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。

第三步：检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象。

第四步：检查暖气片或者地热阀，此处注意暖气片安装要牢固，进水管和回水管都要符合要求，地热阀是否符合要求。

第五步：检查天棚、墙面，此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层要注意是否出现漏水。

第六步：检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观，而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全。

第七步：核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度大约在2.6米左右。同样，利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。

第八步：在验房过程中，详细记录房屋的各种毛病，留存现场照片，以为为业主维权做足准备。

关于房屋验收需要验房师，以及验房师验房步骤就为大家介绍到这，希望对大家有所帮助，

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