1.议价：价格高低的关键就在于“消费者的认定”与“市场的成交行情”，所以必须预留议价的空间；2.付订金：有人决定买下你的房子，那么就必须先支付一定的订金；3.签约；4.用印；5.完税：包括契税、印花税；6.过户；7.付尾款。
跟新房相比，二手房的质量更有保障，而且大多数属于成熟社区，还能够现买现住，因此非常受广大购房者的欢迎。但是二手房卖房流程比较复杂,许多人对此都不是很了解。不过别担心，下面就让我来为大家简单的介绍下。
二手房卖房流程是什么
一、议价：
卖房过程中，如果有人看中你的房子，就一定会跟你讨价还价。因为房价不像一般的商品能够算出成本，而价格高低的关键就在于“消费者的认定”与“市场的成交行情”，所以必须预留议价的空间。
二、付订金：
如果有人决定买下你的房子，那么就必须先支付一定的订金。订金，顾名思义就是买方为确保契约覆行，交付卖方的数额，具有契约上的效力。若是你收下了订金，买方却反悔，你是可以不退还订金的;反之，若是你反悔了，则必须付双倍的定金给买方。
三、签约：
下订金之后的一个礼拜左右，买方需备好这些证件：
1、印章
2、身分证
3、订金收据、跟卖方签订房屋买卖契约，买方需支付相应的签约款
四、用印：(签约后的7—10天)
买方需事先前往户政事务所申请印鉴证明，作为买房契约中的法律效力。
此阶段卖房需要的证件：
1、户口本复印件3份
2、印鉴证明3份
3、印鉴章，跟卖方在文件上盖双方印鉴，同时付二次款项。付款后，卖方将印鉴、权状等相关证件交给买方办理过户。
五、完税(签约后30日内)
买方需在签约后的30天之内，前往当地的税捐稽徵处缴
交房屋买卖所需负担的税费，包括：
1、契税
2、印花税
在缴交房屋税费时，需查明卖方是否拖欠房屋税、地价税，只有确保付清税费才可以办理过户，并支付第三次款。
六、过户(签约后的30天内)
此阶段卖房需要的证件：
1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)
2、身分证影本
3、税单
4、契税单
5、土地、建物权状，前往地政事务所办理他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房产权便转移到了你的名下。
七、付尾款(过后10—15天内)
将剩下的款项全部付清，一般是向银行贷款来支付尾款，当然也可由银行直接将贷款划入卖方帐户，并完成过户、交房手续。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房卖房流程也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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