1、卖方出现违约：中介费必须由卖方承担；2、中介违约：中介公司必须将中介费退还给购房者；3、买方违约：业主可以走诉讼程序追回中介费；4、中介违规承诺：中介公司必须将中介费全额退给购房者。
现实生活中，许多购买了二手房的朋友都吐槽二手房的中介费用太高。但是，许多业主购买了二手房之后，因为种种原因，不得不选择退房了。那么，退中介费技巧有哪些呢？其实这个问题一直是无数购房者心中的困扰，下面我们就一起来摸索答案吧！
1、卖方出现违约
如果卖方出现了违约的情况，那么你与中介签署的合同依然有效。但是，由于中介已经履行了居间服务，所以他们一般不会将中介费退还给你。他们为了保证自己的利益，一般会在居间合同内要求原业主把中介费退还给购房者。
2、中介违约
如果中介出现了违约的现象，那么就可以遵循“谁违约谁退还中介费”的原则。如果是因为房子产权问题没有办法办理过户的，且过错方属于中介，由于中介没有尽到房源检验的义务，所以必须将这笔中介费退还给购房者。
3、买方违约
如果你不想购买该房子，想要解除购房合同的话，那么这样的情况中介是不会把中介费退还给你的。但是从以往的案例来看，许多业主都会走诉讼程序，且大多数都能够全额退回。
4、中介违规承诺
如果中介出现了违规承诺，比如购房者本身是没有资格购房的，但是中介却承诺购房者可以帮助购买到房子，那么这样的情况下过错依然属于中介，所以中介公司必须将中介费全额退给购房者。
编辑总结：退中介费技巧有：1、卖方出现违约：中介费必须由卖方承担;2、中介违约：中介公司必须将中介费退还给购房者;3、买方违约：业主可以走诉讼程序追回中介费;4、中介违规承诺：中介公司必须将中介费全额退给购房者。
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